Главная | Виды недействительных сделок с землей

Виды недействительных сделок с землей

Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительность сделки означает не наступление того результата, который имели в виду лица, совершавшие сделку, а наступление результата, предусмотренного законом.

Недействительность сделки зависит от характера нарушений, допущенных при ее совершении. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону.

В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права. Например, несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет совершил сделку без согласия родителей. От их воли будет зависеть, обратятся ли они в суд и потребуют признания сделки недействительной со всеми вытекающими последствиями или примирятся с этой сделкой. Такой характер сделки дает основание считать ее относительно недействительной. Оспоримыми являются сделки, в которых закон предоставляет возможность лицу самому решать, прибегать ли к судебной форме защиты своего права либо найти другие пути урегулирования отношений с лицами, связанными с ним.

К оспоримым сделкам относятся сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет ст. Ничтожность сделки означает ее абсолютную недействительность. Она является результатом серьезных нарушений действующего законодательства.

Удивительно, но факт! Например, участник может иметь неправильное представлением о действительных мотивах продажи земельного участка не желание переехать в другую местность, а плохие отношения с соседями, антиобщественное поведение соседей, технические недостатки, создающие неудобства для пользования данным земельным участком т.

Ничтожными являются сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам ст. Общие положения о последствиях недействительности сделок с земельными участками.

Общие положения о последствиях недействительности сделок рассмотрены в ст. В ней сказано, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Для возвращения сторон недействительной сделки в то положение, в котором они находились до ее совершения, закон устанавливает обязанность каждой из сторон возместить другой стороне все полученное по сделке.

Удивительно, но факт! Для оспоримых сделок избран другой подход.

Если же возвратить полученное в натуре невозможно, то возместить стоимость в деньгах. В случаях невозможности возвратить полученное в натуре пользование имуществом, выполненная работа, оказанная услуга размер возмещения может быть определен исходя из установившихся в данных условиях размеров оплаты за пользование имуществом, выполнение аналогичных работ и оказание услуг. При возвращении имущества в натуре должно учитываться его состояние. Если имущество было повреждено, то должно быть компенсировано его ухудшение с учетом нормальной амортизации.

Если же лицо, у которого было имущество, внесло в него улучшения, повысившие его стоимость, то соответствующая сумма должна быть передана стороной, к которой имущество возвращается. Недействительность сделки вызывается во всех случаях ее несоответствием требованиям правовых норм. Нарушения формы сделки, несоблюдение требований, предъявляемых к участникам сделки, недопустимые пороки воли и волеизъявления рассматриваются в качестве самостоятельных оснований недействительности сделок.

ГК устанавливает общие требования к сделкам и особенности совершения отдельных видов сделок. Недействительность сделки может быть вызвана включением в нее условий, прямо запрещенных правовыми нормами либо противоречащих им. Она может наступить и в результате изменения условий сделки, формулируемых нормативным актом в императивной форме. Недействительность может быть вызвана как нарушениями общих требований ГК к содержанию сделок, так и требований, установленных отдельными законами и другими нормативными актами к отдельным видам сделок.

Закон, может устанавливать запрет на совершение определенных сделок с определенным видом имущества. Нормативные акты могут обусловливать совершение некоторых сделок в отношении определенных объектов включением в предмет сделки других объектов, связанных с основным. Так, в соответствии с пунктом 3 статьи Кодекса ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Указанное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой п. Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, признается ничтожной ст.

Удивительно, но факт! Введение земель сельхозпроизводителей в круг залоговых отношений представляется преждевременным.

Действия, предусмотренные данной статьей, образуют наиболее вредоносный состав недействительных сделок. Они относятся законом к категории ничтожных сделок с особо жесткими последствиями, наступающими в случае исполнения.

На практике и в теории такие сделки именуются антисоциальными. Основными признаками данной сделки являются, во-первых, цель: Отрицательные последствия совершения подобных сделок наступают для обеих сторон: Так, гражданин может быть собственником неограниченного числа жилых помещений, может сдавать их по договору найма, использовать для личного проживания членов своей семьи.

Что же касается земельных участков, на которых расположена жилая недвижимость, то их размеры не могут превышать установленных законодательством норм. Для договоров с земельными участками особое значение имеет объем переходящих от одного субъекта к другому прав на земельный участок. К новому субъекту прав на землю переходит совокупность правомочий, которыми обладал прежний пользователь земли, со всеми ограничениями и обременениями, имеющимися на данный участок.

Полная дееспособность устанавливается и на основании эмансипации ст. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, если он работает по трудовому договору или с согласия законных представителей, занимается предпринимательской деятельностью, может быть объявлен полностью дееспособным.

Эмансипация несовершеннолетнего производится в установленном законом порядке ст. Ограничение в дееспособности гражданина производится судом вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами, если своими действиями он ставит свою семью в тяжелое материальное положение. Данное ограничение выражается в том, что над гражданином устанавливается попечительство.

После этого самостоятельно совершать он может только мелкие бытовые сделки. Совершать сделки с земельными участками, как и с другой недвижимостью, а также получать заработок, пенсию и иные доходы и распоряжаться ими он может лишь с согласия попечителя. Однако в силу того, что в остальном этот субъект вполне отдает отчет совершаемым действиям и способен руководить ими, сделка, им совершенная, не может считаться недействительной, даже если она и выходит за пределы мелкой бытовой.

Попечитель вправе оспорить эту сделку, если сочтет, что она не отвечает интересам членов семьи и самого подопечного. Закон дает право суду на принятие такого решения, но не обязывает его к этому только потому, что попечитель настаивает на недействительности сделки. Однако для отказа в иске должны быть веские основания.

Удивительно, но факт! Если же данный возврат невозможен, то его необходимо заменить денежной компенсацией.

Необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку. Отсюда нельзя считать действительными сделки, совершенные гражданином в состоянии, когда он не сознавал окружающей его обстановки, не отдавал отчета в совершаемых действиях и не мог руководить ими ст. Причина таких состояний может быть самой разной: Эта статья охватывает все те возможные ситуации, которые не подпадают под эти две типичные, повторяющиеся, но в которых лицо, совершающее сделку, может оказаться вследствие собственной неосторожности, самонадеянности, в результате несчастного случая либо даже вследствие виновных действий других лиц.

Оно может оказаться в таком состоянии, переоценив возможности своего организма и особенности его реакции на различные виды лекарственных средств, после полученной травмы, в результате психического гипноз либо физического отравление воздействия другого лица.

Еще по теме Статья 48. Недействительность сделок с земельными участками и правами на них:

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения ст. Под заблуждением принято понимать неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление лица об элементах совершаемой им сделки. Внешнее выражение воли в таких случаях не соответствует ее подлинному содержанию.

Однако заблуждение может относиться к различным обстоятельствам. Например, участник может иметь неправильное представлением о действительных мотивах продажи земельного участка не желание переехать в другую местность, а плохие отношения с соседями, антиобщественное поведение соседей, технические недостатки, создающие неудобства для пользования данным земельным участком т.

Перечень оснований для признания сделки недействительной носит исчерпывающий характер. Основным последствием признания недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения, является двусторонняя реституция: Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств ст.

Тяжелая болезнь, банкротство, увольнение с работы и т.

Сделки с землей

Вместе с тем само по себе стечение тяжелых обстоятельств не является основанием для признания сделки недействительной. Обязательным признаком такой сделки должны быть крайне невыгодные условия сделки. Такие сделки, например, совершали вынужденные переселенцы и беженцы, продававшие принадлежавшие им квартиры дома за цену, едва покрывавшую расходы на переезд к новому месту жительства.

Вторым обязательным условием такой сделки является недобросовестное поведение другой стороны: Кабальные сделки могут совершаться как в отношении граждан, так и в отношении юридических лиц. Характер сделок, предопределяет и их последствия. Поскольку имеется сторона, действовавшая противоправно, и сторона потерпевшая, то важное значение приобретают меры штрафного характера, меры ответственности, применяемые к нарушителю за совершение таких действий. При разрешении споров следует исходить из того, что сроки исковой давности, установленные частью первой Кодекса, применяются к искам, по которым предусмотренные ранее действовавшим законодательством сроки давности не истекли к 1 января года п.

Отличия этих специальных сроков от общих сроков исковой давности обусловлены основаниями признания сделки недействительной. Для ничтожных сделок срок, в течение которого может быть предъявлен иск о применении последствий их недействительности 10 лет с начала ее исполнения , значительно превышает общий срок исковой давности. Учитывая возможности доказывания таких исков по одним объективным показаниям, такое намерение представляется вполне реальным.

Для оспоримых сделок избран другой подход. Иск о признании их недействительными нужно предъявлять в иные сроки. Срок исковой давности здесь втрое короче общего срока. В течение одного года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, служащих основанием для признания сделки недействительной, он должен решить вопрос о судебной защите своего права.

Причина такого решения заключается в согласовании принципов обеспечения восстановления нарушенных гражданских прав и судебной защиты с принципом свободы договора, предоставляющего самим сторонам возможность не придавать значения допущенным нарушениям. Возможность признания оспоримой сделки недействительной не должна в течение длительного времени быть угрозой для совершения новых сделок, связанных с данной сделкой.

Год - достаточный срок для того, чтобы потерпевший мог предъявить иск о защите своего права. В отношении иных сделок применяются нормы гражданского права, а при нарушении земельных отношений нормы административного и уголовного права.

Форма совершения сделок с землей. Воля участников сделки, отражающая их намерение совершить сделку, должна получить определенное внешнее выражение и закрепление. Это необходимо, чтобы содержание сделки было ясно ее участникам, условия сделки были зафиксированы, и можно было без затруднений разрешать споры между сторонами сделки, если они возникнут. Существует несколько таких способов.

Удивительно, но факт! Сделки с землей могут быть действительными и недействительными.

Сделка может быть совершена устно, путем словесного выражения воли. При таком выражении воли участник сделки на словах формулирует свою готовность совершить сделку и условия ее совершения. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной, и при отсутствии словесного выражения воли, если она совершается путем конклюдентных действий, то есть когда из поведения лица или лиц явствует его воля совершить сделку. Сделка может быть совершена и путем молчания, только если это предусмотрено в законе или в соглашении сторон.

Так, арендодатель после истечения срока действия договора аренды земельного участка может не возражать против дальнейшего пользования арендатором имущества.

Молчание арендодателя рассматривается в законе как форма его согласия совершить сделку. Единственной сделкой с земельными участками, заключение которой Гражданский Кодекс РФ допускает в устной форме, является аренда на срок до одного года. Все остальные сделки с землей совершаются в письменной форме.

Письменной следует признать сделку, совершенную путем составления документа, в котором письменно изложено содержание сделки, указано наименование, есть подпись сторон личная, должностного лица, доверенного лица, рукоприкладчика. В Гражданском кодексе дан исчерпывающий перечень случаев, когда разрешается подписание сделки не самим гражданином, являющимся стороной сделки, а по его просьбе другим лицом. А если заинтересованное лицо не требовало бы признания сделки недействительной, без его требования сделка остается в силе.

Мейер считал, что, будучи опороченной, сделка должна признаваться недействительной. Поэтому, если сделка, подлежащая опорочению, породит известные последствия, хотя бы еще и до признания ее недействительной, то, тем не менее, впоследствии признания сделки недействительной и последствия должны стать юридически ничтожными. Но следует строго различить сделку, подлежащую опорочению, и сделку недействительную от начала.

Нередко оба вида недействительности сделки смешиваются и оттого встречаются разные уклонения от строгости права: Сделка, недействительная от начала, ничтожная, признается недействительной большей частью также по определению суда, ибо если сделка совершена, то, конечно, признание ее недействительной нежелательно для лица заинтересованного: Но все-таки, нельзя согласиться с мнением Д.

Рекомендуем к прочтению! статья об увеличении алиментов

Мейера, что сделка недействительная от начала может быть игнорирована в юридическом быту, уничтожиться сама собой. В современном гражданском законодательстве традиционным является деление недействительных сделок на ничтожные и оспоримые []. Исследуя проблемы недействительных, оспоримых и ничтожных сделок, целесообразно разобраться в употреблении этих терминов, в том, какое содержание в них обычно вкладывают.

Вообще о понятии недействительности каких-либо действий можно говорить лишь в правовом смысле. Недействительность представляет собой правовую категорию, смысл которой состоит в том, что право не признает юридической силы за определенными действиями, актами, документами.

Отличительными признаками оспоримых сделок, в соответствии со ст. Под ничтожными следует понимать такие сделки, которые с самого начала не могут породить предусматриваемых правовых последствий. Они недействительны независимо от признания их недействительными и от желания сторон. Поэтому суд или иной орган, столкнувшись с такой сделкой, обязан считать ее недействительной, хотя бы даже стороны и просили признать ее действительной за исключением случая, когда закон позволяет это сделать.

Поскольку в качестве основания недействительности всех составов оспоримых сделок выступают те или иные нарушения воли определенного лица, соответственно и круг субъектов оспаривания ограничивается лицами, воля которых была нарушена в результате совершения сделки.

Отсюда же вытекает второй сущностный признак оспоримой сделки, такой как зависимость этой недействительности от воли лица, имеющего право оспаривать сделку. Если состав связан с нарушением воли, то при заявлении лицом, воля которого предполагалась нарушенной, об отсутствии нарушений, возможность оспаривания сделки отпадает.

Если лицо заявляет об отсутствии нарушения его воли, то отпадают основания для признания ее недействительной. Таким образом, оспоримые сделки характеризуются тем, что их составы всегда связаны с нарушением юридически значимой для действительности сделки воли определенного лица. Ограниченность субъектов оспаривания определенным кругом лиц предопределяется тем, что никто, кроме лица, воля которого нарушена, не может судить о нарушении его внутренней воли.

Соответственно, только ему должно быть предоставлено право оспаривания, которое носит строго личный характер. Только это лицо может доказывать, что его воля была нарушена. Ничтожная сделка не имеет значения для третьих лиц. Ничтожные сделки не могут породить тех юридических последствий, которые должны бы из них вытекать, но могут повлечь последствия, нежелательные для сторон.

Всегда к ничтожным относятся сделки противозаконные и фиктивные.

Заключение

К ничтожным следует отнести сделки, не облеченные в требуемую законом нотариальную форму и государственную регистрацию, совершенные недееспособными и также малолетними. Наши специалисты помогут собрать и правильно оформить все необходимые документы для защиты ваших прав в суде. Мы не только составим и направим в суд грамотное и мотивированное исковое заявление о признании недействительной сделки с участком земли, но и будут представлять ваши интересы на судебных заседаниях, возможно, даже и без вашего непосредственного присутствия.

Удивительно, но факт! Равным образом не будет сделкой действие, совершенное с целью причинить вред другим лицам.

Глубокое знание земельного и гражданского права, многолетний практический опыт — гарантия должной защиты Ваших прав и признания сделки с земельным участком недействительной.

Несмотря на то, что оспаривание действительности сделки — стандартная процедура, она требует индивидуального подхода, который вам гарантируют наши адвокаты.

Стоимость услуг квалифицированного юриста нашей компании - от 30 тысяч рублей. Согласитесь, невысокая цена для уверенной и профессиональной юридической поддержки. У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию! Получите консультацию юриста по телефону и или заполните форму обратной связи!



Читайте также:

  • Сбербанк оформление закладной по ипотеке
  • Квитанция госпошлины на взыскание алиментов
  • Проценты по ипотеке при совместной собственности