Главная | Условия ипотеки вторичного жилья

Условия ипотеки вторичного жилья

Требования к заемщику и объекту недвижимости В большинстве банков требования к заемщикам стандартны: Стаж работы не менее 6 месяцев на последнем месте работы. Наличие постоянного высокого и подтвержденного документально дохода.

Удивительно, но факт! Чем взнос больше — тем лучше.

Об этом следует позаботиться заранее, поскольку иных программ, позволяющих не вкладывать личные средства, не предусмотрено. Что же касается самого объекта недвижимости, то перед покупкой его оценивает независимый оценщик, прошедший аттестацию банка. Не всегда эта оценка может совпадать с ожиданиями покупателя.

Вам не придется ждать окончания строительства и передачи прав собственности, как в случае с новостройками.

Удивительно, но факт! Казалось бы, заезжай и живи.

Помимо того, такие кредиты не несут никаких рисков для банка, и поэтому часто банки оформляют ипотеку на вторичку с более выгодными условиями ипотеки. Да и банк в принципе легче дает деньги на покупку такого жилья, чем на жилье в строящихся домах.

Почему банк может отказать в ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке

В зависимости от банка, перечень требований может дополняться. Вместе с этим ипотека на вторичное жилье становится страховкой в получении квартиры по наиболее выгодной стоимости. Ведь с каждым годом цены на недвижимость увеличиваются, а с ними растет и инфляция, которая обесценивает сбережения. Но не нужно забывать, что ипотека на вторичку — это целевой кредит. Его банк выдает под проценты и только тем заемщикам, которые удовлетворяют условиям кредитования.

Чтобы быть уверенным в получении наиболее выгодного займа, следует доверять проверенным кредитным организациям. Минимальная сумма ипотеки всего тыс. Если вам нужен недорогой ипотечный кредит на маленькую сумму, то это идеальный вариант. Банк ориентирован на бюджетников и сотрудников крупных компаний. Очень неприветлив к формам банка и небольшим организациям.

Используйте наш ипотечный калькулятор , чтобы более детально рассчитать платеж. Вторичное жилье по военной ипотеке оформляется несколько по иным условиям. Подробнее о них мы писали ранее.

Требования к заемщикам

Военнослужащий сам не платит за ипотеку, поэтому условия оформления и обслуживания будут совсем другие. Благодаря этой программе можно сократить сумму кредита и получить еще ряд преференций. Почему банк может отказать в ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке Хотя вопрос о том, дают ли ипотеку на вторичное жилье, не стоит, нередко кредитные учреждения отказывают в финансировании сделок по покупке недвижимости на вторичном рынке.

Почему же это происходит? Рассмотрим самые распространенные причины. Отказ в покупке квартиры, если со дня смерти её собственника прошло менее 6 месяцев. Отказ в финансировании купли-продажи при оформлении сделок между родственниками.

Отказ в ипотеке при наличии в числе потенциальных владельцев приобретаемой квартиры социально незащищенных категорий граждан, например, инвалидов.

Требования к заемщикам.

Это объясняется тем, что при возникновении просрочек и непогашении кредита выселение таких собственников из квартиры очень проблематично.

Отказы в приобретении комнаты в коммунальной квартире или общежитии связаны с тем, что при необходимости реализовать такую недвижимость будет затруднительно ввиду недостаточного спроса.

Удивительно, но факт! Некоторые из них кредитуют квартиры с перепланировками, а для некоторых это категорически запрещено.

Если вы ознакомились со всеми плюсами, минусами ипотеки на вторичное жилье, и теперь вам нужен лишь порядок действий — продолжим! Здесь логично подумать о следующем. Кредит на жилье оформляется на долгий срок — то есть на лет в среднем. Естественно, что кредитор обращает внимание на ликвидность приобретаемого имущества.

Дома под снос могут быть снесены через 10 лет, а могут и не быть снесены вообще. Находятся же они практически в аварийном состоянии, и, в случае невыплаты заемщиком ипотеки, реализовать такое жилье за полную его стоимость будет практически нереально. А упасть в цене за тот срок, на который дается кредит, она вполне может.

Итак, какие правила нужно соблюдать, чтобы гарантированно получить ипотеку на вторичное жилье? Квартира должна быть ликвидной. Квартира должна быть чистой юридически и свободной от обременений. Квартира не должна быть в пятиэтажном, ветхом, аварийном доме.

Плюсы и минусы ипотеки на вторичку

Она не должна располагаться на крайних этажах. Она должна быть более трех лет в собственности у последнего владельца. В квартире нежелательны перепланировки, тем более не узаконенные. Если квартира продается после смерти собственника — с ее момента должно пройти не менее полугода. Комнаты в коммунальных квартирах и доли не рассматриваются.

В квартире должны быть все централизованные коммуникации — свет, газ, вода, отопление и канализация. Остальные же требования к таким ипотечным программам стандартные: Хорошая или чистая кредитная история заемщика.

Удивительно, но факт! Рассматриваются материалы, из которых изготовлен дом, его состояние; Наличие системы коммуникаций.

Достаточный доход и наличие постоянной работы. Желательно, чтобы клиент состоял в браке. Лучше обращаться в банк, где заемщик состоит на зарплатном обслуживании. При покупке в кредит жилья на вторичном рынке имеет смысл обратиться за помощью к риэлторам, так как они существенно упростят процедуру поиска необходимой квартиры, подходящей под требования банка.

К тому же, помощь риэлторских агентств в данном случае сократит время на сбор необходимых по приобретаемой квартире документов.

Удивительно, но факт! Но не нужно забывать, что ипотека на вторичку — это целевой кредит.

Если заемщик решил действовать самостоятельно, логично вначале подать заявку на ипотеку и получить одобрение от банка, а затем уже заниматься поиском жилья. На это предоставляется срок до 60 дней. Стоит обязательно взять перечень требований банка к объекту недвижимости у менеджера перед тем, как приступать к поискам.

Преимущества и недостатки приобретения жилья на вторичном рынке в ипотеку

Тогда процесс оформления ипотеки на вторичное жилье не превратится в головную боль для заемщика. Рассмотрим основные особенности приобретения жилья на вторичном рынке с помощью ипотечного кредитования.

Почему выбирают ипотеку на вторичное жилье Преимущества покупки вторички по ипотеке следующие: Не нужно будет ждать, пока завершится строительство дома, будут подключены все коммунальные системы и сделан ремонт. Конечно, многие квартиры на вторичном рынке тоже далеки от идеального состояния, зато вы сами можете выбрать: Как ни странно, квартир на вторичном рынке предлагается даже больше, чем на рынке первичного жилья; расположение.

Удивительно, но факт! Как купить квартиру в ипотеку на вторичке Существует несколько причин, согласно которым купить в ипотеку квартиру на вторичку, становится выгодно и удобно:

Практически все вторичное жилье находится в районах с развитой инфраструктурой. Вы без труда можете узнать, какие школы и детские сады находятся по близости, в какие магазины можно сходить и как будет удобнее добираться до места работы.



Читайте также:

  • Варианты ликвидации юридического лица
  • Лишение прав за отказ от медосвидетельствования 2017
  • Выплаты работнику при увольнении
  • Привлечения к уголовной ответственности за преступления международного характера