Главная | Ст. 77 федерального закона об ипотеке

Ст. 77 федерального закона об ипотеке

Залогодержателем по данному залогу являются банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на покупку жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Удивительно, но факт! Правовая конструкция, основанная на них, состоит в следующем.

Общие условия кредитования и рефинансирования Разъяснения При осуществлении государственной регистрации ипотеки жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных или заемных средств, с участием в качестве залогодателей граждан, которые не являются заемщиками, регистрирующие органы в ряде регионов осуществляют государственную регистрацию ипотеки в силу закона на долю в праве собственности, принадлежащую лицам, которые являются заемщиками и залогодателями.

Такой порядок регистрации противоречит действующему законодательству, а именно: Таким образом, законодательно установлена возможность возникновения ипотеки в силу закона в отношении исключительно жилого дома или квартиры и не допускается залог в силу закона доли в праве собственности на квартиру или жилой дом. Вышеуказанная ситуация, а также государственная регистрация ипотеки в силу договора долей в праве собственности, принадлежащих каждому из собственников, включая лиц, не являющихся заемщиками, может создать для залогодержателя затруднения при обращении взыскания на заложенное имущество.

В частности, согласно п.

Удивительно, но факт! Также банк вправе потребовать досрочного возврата кредита при:

Учитывая вышеизложенное, ввиду отсутствия единообразной практики применения регистрирующими органами ст. Государственная регистрация ипотеки в силу закона приобретаемого жилого помещения, в соответствии с требованиями ст. В случае когда Закладной удостоверены права Залогодержателя по обязательству обеспеченному ипотекой в силу закона долей, принадлежащих залогодателям-заемщикам, а так же ипотекой в силу договора долей, принадлежащим только залогодателям, для приведения данной закладной требованиям Стандартов необходимо заключить договор об ипотеке всего жилого помещения между всеми залогодателями и залогодержателем.

Удивительно, но факт! Например, по одному из дел суд привел следующую мотивацию:

После заключения договора об ипотеке на все жилое помещение Закладная может быть рассмотрена Агентством на предмет выкупа. Такая возможность предусмотрена п. Регистрация договора об ипотеке производится в порядке, установленном действующим законодательством.

С типовой формой Договора об ипотеке, заключаемого в рассматриваемой ситуации можно ознакомиться по ссылке ниже. Если Кредитный договор Договор займа заключен по типовой форме, действовавшей до Если Кредитный договор Договор займа заключен по типовой форме, вступившей в силу после Обращаем внимание, что при заключении договора об ипотеке на все жилое помещение, в случае указанном выше, исходя из положений п.

Поскольку в рассматриваемом случае договор об ипотеке предусматривает передачу в залог имущества в обеспечение исполнения первоначального обязательства, государственная регистрация последующей ипотеки не может быть осуществлена.

Лозовская Светлана Олеговна, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского и семейного права Московской государственной юридической академии им. В статье рассмотрены основания возникновения ипотеки, предмет договора, форма и государственная регистрация договора об ипотеке.

On a pledge of real property mortgage S. Lozovskaya Lozovskaya Svetlana Olegovna, candidate of laws, associate professor of civil law and family law department of Kutafin Moscow state law academy. The article is concerned with the grounds for a mortgage to emerge; the subject of an agreement; the form and the state registration of a mortgage.

Судебная практика по статье 77 Закона об Ипотеке:

С момента принятия Федерального закона от 16 июля г. За период его действия в ФЗ об ипотеке были внесены многочисленные изменения, последние — Федеральным законом от 6 декабря г.

За период существования ФЗ об ипотеке изменилась и правоприменительная практика законодательства об ипотеке, причем по некоторым вопросам — кардинальным образом. В рамках настоящей статьи будут рассмотрены только отдельные аспекты залога недвижимого имущества и особенности правоприменения.

Удивительно, но факт! А то куда не сунься кого не спроси , дак везде утверждают, что если договор купли-продажи содержит условие о рассрочки платежей по графику , то значит как не крути залог возникает и значит условие о том, что квартира в залоге будет у продавца должно быть.

Залог недвижимого имущества регулируется специальным законом — ФЗ об ипотеке, в п. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим ФЗ не установлены иные правила. Аналогичные положения содержатся в п. Ипотека представляет собой комплексное обеспечительное средство, поскольку защищает обязательство в целом.

Чаще всего залогом недвижимого имущества обеспечиваются обязательства, возникающие из кредитных и заемных обязательств. В судебно-арбитражной практике возникал вопрос о возможности заключения договора ипотеки в обеспечение обеспечения банковской гарантии, поручительства.

Так, по одному из дел, рассмотренных Федеральным арбитражным судом Московского округа, судебная коллегия пришла к выводу о том, что договор ипотеки может быть заключен в обеспечение обязательства по соглашению о предоставлении банковской гарантии. Аналогично положительно судами решается вопрос возможности заключения договора об ипотеке в обеспечение обязательств из договора поручительства.

Постановление ФАС Уральского округа от 26 июня г. Ипотека относится к числу тех разновидностей залога, когда заложенное имущество остается у залогодателя. В юридической литературе высказывались критические замечания по поводу указанной формулировки.

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Смолянникова, это противоречит традициям ипотеки классического романо-германского права, которых придерживаются вся континентальная Европа и многие другие страны, и идет вразрез с традициями российского гражданского права. На наш взгляд, автор приведенной точки зрения утрированно толкует данную норму. В законодательной формулировке п. Основания возникновения ипотеки Залог в отношении недвижимого имущества может возникать на основании закона, а также в силу договора.

Вследствие этого недвижимость является обремененной в то время, когда собственником жилого дома или квартиры является продавец. К тому же право собственности остается за ним до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

Рекомендуем к прочтению! завещание через представителя статья

Закон "Об ипотеке" содержит лишь нормы о возникновении права залога по договору об ипотеке. Порядок регистрации ипотеки в силу закона также остался неурегулированным в ст.

Удивительно, но факт! Инна Ефимова Пройдите небольшой соц.

В частности, подобные правовые нормы о залоге в силу закона существуют применительно к договору купли-продажи в кредит п. Правила о залоге недвижимого имущества, возникающего в силу договора, применяются к ипотеке жилых домов и квартир, купленных за счет кредита банка или иной кредитной организации п.

Документ, удостоверяющий личность залогодателя паспорт. Если залогодателем является юридическое лицо, то потребуется предъявить правоустанавливающие документы устав, учредительный договор и документы, подтверждающие право конкретного физического лица действовать от имени организации для руководителя - протокол или приказ о его назначении на должность и трудовой договор; для иных лиц - доверенность и паспорт.

Удивительно, но факт! Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и или передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.

В некоторых случаях требуется представить документ, который подтвердит права и кредитоспособность залогодателя: Документы, подтверждающие право собственности на закладываемое имущество например, свидетельство о праве собственности.

Документы, подтверждающие согласие иных лиц на залог имущества, если такое согласие необходимо. Конкретный перечень таких документов определяется залогодержателем кредитором самостоятельно справка с места работы; справка по форме 2-НДФЛ; для юридических лиц - копия бухгалтерского баланса, расшифровка отдельных прибылей и убытков и т.

Документы, подтверждающие стаж работы копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или выписка из нее. Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены: Совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Представление этого документа необязательно, если ипотека возникает не в силу договора, а на основании закона в том случае, когда отдельный договор не составляется, а закладывается, например жилье, купленное в кредит.

Удивительно, но факт! Постановление ФАС Московского округа от 19 — 26 марта г.

Договор об ипотеке и его копия именно поэтому договор об ипотеке составляется в трех экземплярах: Документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений планы БТИ, копии правоустанавливающих документов, соглашения о цене, копия основного договора например, договора займа и др. Документ об уплате государственной пошлины. Если залог возникает в силу закона, госпошлина не оплачивается.

Иные документы , необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Банк имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, при систематическом по общему правилу более трех раз в течение года нарушении сроков оплаты кредита, даже если каждая просрочка незначительна.

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Также банк вправе потребовать досрочного возврата кредита при: Все эти, а также другие условия банки прописывают в кредитном договоре. Александра Рябова Купля-продажи недвижимости с рассрочкой платежа.

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста по вопросу купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Обязательно ли возникает залог квартира будет в залоге у продавца? А то куда не сунься кого не спроси , дак везде утверждают, что если договор купли-продажи содержит условие о рассрочки платежей по графику , то значит как не крути залог возникает и значит условие о том, что квартира в залоге будет у продавца должно быть.



Читайте также:

  • Сколько взято ипотеки в россии
  • Сколько начисляют алиментов за 2 детей