Главная | Совершение сделки в агентстве недвижимости

Совершение сделки в агентстве недвижимости

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

На самом деле этот путь больше похож на лабиринт, в котором легко заблудиться, так и не найдя выхода. Вам предстоит столкнуться с решением многих проблем. Чтобы подготовиться к возможным трудностям, попробуйте ответить на ряд вопросов из огромного списка тех, которые непременно возникнут у вас в процессе самостоятельной продажи или покупки жилья.

Удивительно, но факт! В зависимости от способа получения жилья это может быть:

Как определить реальную цену квартиры? Как максимально быстро и выгодно найти покупателя на свою квартиру в условиях многократного превышения предложения над спросом? Как грамотно провести переговоры с потенциальными покупателями продавцами и отстоять свои интересы в этих переговорах? Как проверить, действительно ли тот, кто продает квартиру, является ее законным владельцем?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Как определить, является ли продавец квартиры дееспособным и может ли он отвечать за свои действия? Что делать, если в квартире числятся граждане, признанные пропавшими без вести или умершими? Какие документы необходимы для удостоверения договора купли-продажи и к какому нотариусу обратиться для его удостоверения?

Как удостовериться в правильности оформления и подлинности всех этих документов? Как узнать, не было ли в квартире лиц, которые на момент продажи отбывают наказание в местах лишения свободы или находятся на действительной военной службе?

Удивительно, но факт! Если работа будет вестись по эксклюзивному договору, то здесь соглашение необходимо заключать с агентством недвижимости, поскольку именно оно гарантирует исполнение обязательств по сделке.

Какие гарантии может предоставить продавец квартиры, который: Как грамотно и безопасно организовать передачу денег при продаже квартиры? Не опасно ли приобретать квартиру по доверенности?

Удивительно, но факт! Агентства недвижимости не несут ответственности в случае расторжения сделки, так как не имеют доступа к достоверной на момент сделки информации о юридической чистоте квартиры.

В агентствах недвижимости обычно имеется две документных базы, регистрирующих: К документной базе сделок с жилой недвижимостью относятся следующие документы. Правоустанавливающие документы они могут быть различными в зависимости от сроков их получения, а также от видов собственности. Покупка квартиры — пошаговая инструкция и юридические нюансы Минусы от сотрудничества с риэлтором: Например, риэлтор может иметь очень небольшую базу клиентов и, заключив эксклюзивный договор с такой компанией, продавец или покупатель квартиры только зря потеряют время.

Возможны и случаи мелкого мошенничества, когда договор заключается только с одной целью — получить аванс. Далее недобросовестный агент просто отключает телефон либо имитирует деятельность без каких-либо результатов. Post navigation Какие бумаги необходимы для заключения договора Чаще всего обязанности по подготовке и оформлению всех документов ложатся на риэлтора — собственнику нужно лишь предоставить некоторые бумаги.

Именно для этого была написана данная книга.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

В ней клиенты найдут для себя ответы на целый ряд вопросов, узнают о технологии проведения сделок с недвижимостью. Нам даны практические рекомендации, воспользовавшись которыми можно сделать продажу или покупку жилья более надежной и успешной.

У публикации несколько целей.

Удивительно, но факт! Обязательной нотариальной формы для подобных сделок, напоминает Бевзенко, у нас нет.

Первая — создать у читателя более ясное представление о риелторской работе. Вторая — дать основные сведения клиентам об особенностях рынка недвижимости и актуальных аспектах технологии проведения сделок на нем, что будет способствовать превращению клиента в настоящего заказчика работодателя для риелтора.

В книге вы найдете ответы на многие вопросы.

Лицензирование, сертификация и аттестация риэлторов

Как правильно распорядиться своей недвижимостью? Обратиться в агентство недвижимости или сделать все самостоятельно? Как среди множества агентств выбрать надежное? Поэтому каждая из сторон имеет свои права и обязанности по договору и должна их соблюдать.

Плюсы и минусы работы с риэлтором

За нарушение условий договора ответственность несут как агентство, так и клиент. Пределы ответственности клиента могут быть указаны в договоре, это естественно.

Удивительно, но факт! О том, почему требование риэлтором оплаты за просмотр вариантов является неправомерным действием, узнайте из материала "Как избежать обмана со стороны риэлтора" в "Энциклопедии решений" интернет-версии системы ГАРАНТ.

Главное убедитесь, что ваша ответственность указана в разумных пределах за конкретные нарушения. Порядок расторжения договора В договоре с агентством должно быть четко описаны условия расторжения договора допустим, впоследствии вы передумаете и решите продавать жилье самостоятельно.

Открою один секрет — вы не обязаны подписывать договор в том виде в каком вам его навязывают.

Удивительно, но факт! Этот документ стал очередной 2 попыткой ввести в нормативную плоскость порядок оказания услуг риэлторами.

И уже клиент решает, готов он на эти риски или нет. Узнайте, застрахована ли ответственность агентства, заключайте договор, сохраняйте экземпляр договора и финансовые документы. А для больших гарантий можете еще оформить сделку нотариально: Агентства недвижимости не несут ответственности в случае расторжения сделки, так как не имеют доступа к достоверной на момент сделки информации о юридической чистоте квартиры.

Агент получает выписку из ЕГРН за два-три дня до сделки. За это время собственник квартиры может взять кредит под залог своего жилья либо прописать несовершеннолетнего ребенка, которого затем придется выписывать через суд.

Рекомендуем к прочтению! в чем преимущество ипотеки

Конечно, агент перед заключением сделки берет справку о том, что никто не прописан в квартире, а также запрашивает расширенную выписку из паспортного стола, где указано, кто был прописан в квартире ранее.

Но нужно понимать, что вся полученная информация действительна лишь на момент получения справки. Если есть опасения в юридической чистоте квартиры, то стоит заключить договор купли-продажи с нотариусом, который несет материальную ответственность за чистоту сделки.

Нотариус, в отличие от риелтора, вправе заказать выписку из ЕГРП на день совершения сделки и убедиться в отсутствии обременений.

Продажа квартир в Кронштадтском районе

Приготовьтесь при этом заплатить нотариусу за услуги немаленькую сумму — процент от кадастровой стоимости квартиры. Заказчик вправе отказаться от риэлтора в любое время, если считает, что условия договора не выполняются.

Удивительно, но факт! В таком случае покупатель сталкивается с риэлтором, который досконально знает все особенности предстоящей сделки.

Как уже было сказано выше, в этом случае нужно только возместить исполнителю понесенные расходы. Риэлтор также может отказаться от сотрудничества, если выяснится, что клиент предоставил недействительные документы, не является собственником квартиры или уклоняется от показов и общения с покупателями.

В случае отказа от услуг риелтора задаток не возвращается. Полезное видео Предлагаем посмотреть видео о том, на что следует обратить внимание при заключении договора на риэлторские услуги: Полезными могут быть такие статьи про договор купли-продажи:



Читайте также:

  • Совершение завещания от имени нескольких лиц
  • Процедура подачи на вычет в налоговой
  • Обвиняемый в убийстве мальчика уралец найден мертвым в сизо