Главная | Раздел имущества при неприватизированной квартире

Раздел имущества при неприватизированной квартире

К таким жилым помещениям можно отнести ведомственные квартиры, жилье для военнослужащих, а также предоставляемые беженцам, переселенцам и другим категориям граждан. Как делится неприватизированная квартира при разводе Неприватизированную квартиру можно попытаться разделить тремя способами: Раньше, когда все квартиры были в собственности государства, этот способ был очень распространен, некоторые умудрялись производить двойной, тройной обмен, выстраивались целые цепочки из семей, желающих поменять квартиры в различных вариантах.

В настоящее время проблему размена решить гораздо сложнее, так как неприватизированных квартир с каждым годом становится все меньше, количество возможных вариантов снижается. Помимо относительно небольшого количества оставшихся неприватизированными квартир, для осуществления размена необходимо добиться разрешения собственника, заключить договор обмена, затем на каждую квартиру, участвующую в обмене заключить новый договор найма.

Но, в первую очередь, необходимо обоюдное согласие бывших супругов. Итак, оба супруга согласны на размен, в таком случае они должны совершить следующие действия: Найти устраивающие всех варианты размена.

Удивительно, но факт! Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи.

Заключить с контрагентами договор обмена. Получить согласие собственников всех участвующих в обмене квартир на обмен.

Рекомендуем почитать

Расторгнуть все договора социального найма, на основании которых все участники размена используют жилые помещения. Устного согласия на размен недостаточно. Каждый собственник квартиры должен дать письменный ответ о согласии или отказе в размене в течение десяти рабочих дней с того момента, когда заявитель обратился с ходатайством.

Основанием для отказа выдать разрешение на обмен может стать: Конфликтная ситуация между собственниками и нанимателями жилья. Размен квартиры будет невозможен, если речь идет о жилье, предоставленном работнику из ведомственного жилищного фонда, и если второй супруг не имеет отношения к работе в данном учреждении. Ведомственное жилье предоставляется работнику с правом проживания в нем всем членам семьи, однако нигде не прописана обязанность организации обеспечить жильем бывших членов семьи работника в случае развода.

Оставление за супругом права проживания По жилищному законодательству члены семьи нанимателя квартиры из социального фонда могут пользоваться ею на равных даже после расторжения брака. Единственное условие для этого — бывший супруг должен постоянно проживать в квартире это не лишает его права уехать в отпуск или к друзьям. Пользование жильем на равных означает, что бывший супруг может: Единственное, на что повлияет развод — это на способ исполнения обязательств по содержанию жилья.

С момента прекращения семейных отношений бывший член семьи самостоятельно оплачивает все квитанции и несет за это ответственность.

Он вправе попросить наймодателя заключить с ним отдельное соглашение о размере платы за жилье и коммунальные услуги. Сумма квитанции которая на бывшего члена семьи высылается отдельно будет рассчитываться исходя из его доли в квартире. Отдельный договор социального найма с наймодателем на бывшего супруга не заключается. В этом случае они имеют право на часть квартиры.

Удивительно, но факт! Ответ на этот вопрос следует искать в нескольких законодательных актах.

Если же в квартире зарегистрированы другие совершеннолетние граждане, то от них потребуется письменное согласие на проведение приватизации. Начнём со случая, когда нанимателем квартиры является или муж, или жена. При разводе сторона, заключившая ранее договор найма, может инициировать снятие бывшего супруга с регистрации с последующим выселением.

Однако как быть бывшему супругу, который не является нанимателем? У такого лица есть два варианта: Если материальное состояние не позволяет, то он может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права пользования неприватизированным объектом. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Квартира будет делиться пополам, но при наличии несовершеннолетнего ребенка доля супруга может быть увеличена судом. Однако, чтобы защитить Ваши интересы, можно составить с супругой соглашение о разделе имущества, если, конечно, Ваша супруга его подпишет.

В соглашении можно прописать договоренности, которые удобны Вам. Попробуйте договориться с супругой: Муж в приватизацию не включен и в квартире не прописан, и никогда в ней не жил.

Удивительно, но факт! Чего можно добиться, подав иск о разделе приватизированной квартиры?

Соответственно и после смерти родителей Ваш муж не сможет претендовать на раздел данной квартиры, так как она НЕ является предметом вашего совместно нажитого имущества. Артем Добрый день Ирина. При разводе за часть приватизированной квартиры необходимо выплачивать долю, в какие сроки? Ирина Васильева Автор Добрый день! При разделе совместно нажитого имущества через суд сроки выплаты устанавливает судья. Если же вы договорились вне судебного порядка, то сроки устанавливаете сами Егор Гришин Квартира приватизирована на дочь, я там прописан и не живу, в квартире проживает бывшая жена, она подала на развод, как мне добиться раздела квартиры?

Если в приватизации участвуют все члены семьи, тогда ситуация значительно упрощается. В таком случае раздел приватизированного имущества осуществляется на основании данных договора о безвозмездной сделке, где перечислены все собственники. Между ними квартира делится поровну. Если же один из супругов в свое время от приватизации квартиры отказался, то при разделе имущества на нее никакого права не имеет.

И даже развод через суд не поможет решить ситуацию. А в вашем случае все имущественное право на данную недвижимость принадлежит только дочери, если на нее одну приватизирована квартира.

Удивительно, но факт! Если один из собственников недвижимости — несовершеннолетний ребенок, на Соглашение нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

Ольга Геленджик Мы в разводе, но живем вместе. После развода купили дом совместно, а приватизировали только на него.

Порядок раздела приватизированного имущества

Теперь боюсь остаться ни с чем. Хоть достраивали и строим до сих пор его вместе. Ирина Васильева Автор Если дом куплен после развода и приватизирован только на мужа, то он является единственным собственником. То есть в случае повторного расставания Вы никак не сможете отсудить у него часть этого дома. Марина Ростов на Дону Муж получил квартиру как сирота когда мы уже состояли в браке, и приватизировал на себя, в квартире так же прописан несовершеннолетний сын.

Могу ли я претендовать на часть квартиры при разводе? Ирина Васильева Автор Можете.

Как делится приватизированная квартира при разводе

Раздел квартиры, если собственник муж, ничем не будет отличаться от ситуации, когда оба супруги собственники. При отсутствии указанных выше обстоятельств приватизация, унаследование, дарение и т. Квартира приватизирована на четверых супруги и их дети уже совершеннолетние.

Удивительно, но факт! Мотивацией такого запрета является тот факт, что разделенные лицевые счета делают квартиры неким подобием коммуналок, которые в раннем советском периоде были обычной практикой.

Как будет происходить раздел? Здравствуйте, мне по наследству перешла квартира! Я ее приватизировал в браке и сейчас развод. А именно нужно установить: Когда приватизировалась недвижимость; На кого из членов семьи была оформлена собственность; Участвовали ли при этом дети.

В зависимости от конкретных обстоятельств вопрос раздела имущества будет решаться по-разному. Рассмотрим наиболее типичные жизненные ситуации.

Приватизация осуществлена на одного из супругов До оформления брачных отношений Если квартира получена по приватизации мужем или женой до официальной регистрации семейных отношений, поделить её при разводе нельзя. Она считается единоличной собственностью лица, который её получил.

Можно ли выделить долю приватизированного имущества без раздела имущества

После регистрации брака Если во время нахождения в браке жильё по приватизации получает только один супруг, при отказе второго, раздел такой приватизированной квартиры по закону невозможен, несмотря на то, что имущество получено в период супружества. Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно.

Отказавшийся от участия в приватизации супруг сохраняет право жить на такой жилплощади до конца своей жизни. Если же в процессе приватизации участвовали и дети, то его родители супруги при разводе не имеют никаких прав претендовать на их долю, поскольку их доля — это личная собственность ребенка. Судебный орган имеет полное право принять решение в пользу увеличения доли одного из супругов только в том случае, если: В том случае, если квартира уже была приватизирована до вступления в официальный брак, она не принимает участие в делении при разводе и остается со своим полноправным владельцем.

Если один из супругов в процессе приватизации решили отказаться в пользу второго супруга, то при разводе они не имеют право претендовать на долю в этой квартире. Раздел неприватизированной квартиры Разделить неприватизированную квартиру при разводе супружеской пары невозможно, поскольку она является собственностью муниципалитета.

Если говорить простыми словами, то ни одной из сторон она не принадлежит. Граждане, которые не являются членами семьи наниматели жилплощади согласно договору социального найма, но при этом продолжает там жить, тогда на него распространяются такие же права и обязанности, как и у непосредственного нанимателя.

Исходя из этого, если супруги развелись, но продолжают совместно проживать в такой квартире, каждый из них должен совершать оплату за жилье. Итак, разделить имущество, полученное по дарственной можно при таких условиях, как: Однако на приватизацию это правило распространяется не в полной мере.

Право собственности на приватизированную квартиру регулируются не семейным, а гражданским законодательством.

Коментарии

Такая недвижимость считается не совместно нажитым за время супружеской жизни имуществом, а собственностью, приобретенной каждым из супругов по безвозмездной сделке приватизации.

Как уже упоминалось выше, приватизация во время брака может быть оформлена на одного из супругов — мужа или жену, а может — и на двоих одновременно. Если собственники квартиры — супруги, муж и жена Если приватизация квартиры произведена одновременно на мужа и жену, они становятся совладельцами недвижимости. Как правило, в процессе приватизации жилой площади сразу определяются доли каждого владельца. Это идеальный для раздела вариант — приватизированная квартира уже поделена между мужем и женой на доли в процессе приватизации.

Так происходит, если оба супруга были нанимателями квартиры и имели право на ее приватизацию. В этом случае каждый из них является собственником своей части и имеет правоустанавливающие документы на принадлежащую ему долю, а значит, вместо раздела квартиры при разводе происходит выдел доли — согласно статье ГК РФ. Однако в х годах прошлого века, когда практика приватизации только начиналась, жилая недвижимость оформлялась в совместную собственность проживающих в ней лиц, то есть без выделения долей.

Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса РФ, в таких случаях доли всех собственников считаются равными, если иное не предусмотрено их соглашением.

Рекомендованные сообщения

Если квартира была приватизирована супругами без выделения долей, она подлежит разделу на общих основаниях - путем заключения соглашения о разделе или путем судебного разбирательства.

Необходимо определить доли каждого собственника и поделить квартиру пропорционально долям. Если кроме мужа и жены в процедуре приватизации квартиры принимали участие и другие члены семьи например, дети , супруги не вправе претендовать на их доли. Кроме того, другие члены семьи должны дать согласие на раздел недвижимости и выдел долей.

Если хотя бы один из совладельцев не согласен принимать участие в дележе и подписывать соглашение о разделе, вопрос можно разрешить только через суд, согласно пункту 5 статьи Гражданского кодекса РФ. Итак, как уже упоминалось выше, согласно пункту 2 статьи ГК РФ, доли совладельцев считаются равными, если иное не предусмотрено составленным ими письменным соглашением.

Если раздел общей приватизированной квартиры происходит в суде, размер долей супругов может быть изменен.



Читайте также:

  • Наказание за вождение скутера в нетрезвом состоянии
  • Раздел имущества после смерти одного из бывших супругов в