Главная | При продаже квартиры ипотека на что влияет

При продаже квартиры ипотека на что влияет

Возможно, у продавца есть какие-либо необходимые для этого контакты. Далее вы передаете все необходимые бумаги в банк и ждете его решения. В том, случае если ваш обман не уличат, все останутся довольны. Казалось бы все очень просто. Но на практике все далеко не так.

Удивительно, но факт! Срок рассмотрения заявления — 14 дней.

Завышение цены может привести к очень плачевным последствиям. И, поверьте, отказ в ипотеке наименьшая из них. Поскольку при доказательстве данного факта, вас могут привлечь к административной ответственности за мошенничество. Давайте поговорим подробнее, про то чем вы рискуете, идя на такую сделку.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке риски На самом деле их не так уж и мало. Все мы понимаем, что при успехе описанной выше схемы, все останутся довольны. Но давайте поговорим о том, что будет, если что-то пойдет не так как вы задумали.

В первую очередь хотелось бы отметить, чем рискует продавец, применяя завышение цены на свою квартиру: Вас могут обвинить в мошенничестве. Вас могут пригласить в налоговую инспекцию, и потребовать выплат согласно завышенной стоимости жилья. Помимо этого, вы потратите кучу времени и нервов, а в итоге так и не продадите свою квартиру. Согласитесь, оно вряд ли того стоит.

Пакет документов, который нужно собрать, чтобы осуществить продажу квартиры по ипотеке

Однако, когда речь идет о покупателе, то у него причин на сделку по завышению цены гораздо больше. Давайте рассмотрим их подробнее.

Зачем покупателю нужна завышенная стоимость квартиры в договоре купли продажи?

Удивительно, но факт! Чем выше сумма, тем больше клиент сможет попросить денег у банка.

Как мы уже говорили ранее, самая главная причина завышения стоимости — это возможность избежать первоначального взноса. Однако, не смотря на это, покупатель рискует не меньше, а даже намного больше, чем продавец. Но часто люди вынуждены идти на данную сделку, поскольку считают, что это их единственный шанс.

Зачем же банки выставляют такие условия, при которых большая часть молодых семей не смогут позволить себе их услуги? Продавец уверен, что покупатель никуда не денется, поскольку тот уже заплатил банку.

Процедура ипотечного кредита

Покупатель знает, что сможет вернуть деньги, уплаченные в адрес банка продавца, в случае форс-мажорных обстоятельств. Банк гарантированно получает полную оплату ипотечного кредита и выступает в данной схеме гарантом сделки.

Минусы Сделку фактически контролирует банк. Все сроки и конкретные даты устанавливаются по требованию кредитной организации. Это не всегда удобно. Сфера применения Наиболее частый вид продаж ипотечного жилья, используется как в сфере первичной, так и вторичной недвижимости. Сначала было страшновато, но когда с цены на тысяч ниже рынка удалось скинуть еще 70 — решил рискнуть. Продавец кредитовался в банке Уралсиб. Платить ему оставалось что-то около тысяч.

Он обещал, что возьмет в долг, ипотеку погасит и будем делать обычной куплей-продажей, но не срослось. В итоге арендовали две ячейки в том же Уралсибе. В одну я закладывал деньги для банка те самые с чем-то тысяч , в другую — деньги для продавца. Условия для каждой из ячеек были разными. Ячейку для банка можно было открыть после того, как я получал свидетельство о собственности с обременением.

Продавец гасил кредит и снимал обременение. После того, как я получал чистое свидетельство, открывалась ячейка с оставшимися деньгами.

Процедуры проверки и оценки

Такому покупателю вместе с квартирой передаются обязательства по ипотеке прежнего владельца — иногда на тех же условиях, иногда — на других банк оценивает нового заемщика в соответствии со своими стандартами. Для продающей стороны это способ на приемлемых условиях и без чрезмерного дисконта расстаться с недвижимостью.

Удивительно, но факт! Особенно это касается покупки ипотечной квартиры с получением дополнительного кредита.

Для приобретающей — возможность купить жилье на лучших условиях, чем при обычной ипотеке. Покупатель подает заявку на ипотеку в обычном порядке. После одобрения желаемой суммы, в качестве объекта выбирает ипотечную квартиру.

Удивительно, но факт! В первую очередь лучше всего выбирать вариант квартиры из вторичного рынка.

Если ипотека продавца взята в том же банке, принимается принципиальное решение о допустимости переоформления предмета залога. Перерегистрирует залоговые права на квартиру в Росреестре сама кредитная организация. Очень важный пункт таких условий — это первоначальный взнос. О том, как взять ипотеку без первоначального взноса вы можете узнать из нашего прошлого поста. Существую три основные причины, зачем банк требует первый взнос: Существует ошибочное мнение, что чем меньше первый взнос по ипотеке, тем выше риск невозврата и хуже платежная дисциплина.

На самом деле это миф. Как оценивается стоимость недвижимости для ипотеки Для того, чтобы предоставить банку информацию о стоимости приобретаемого жилья, недостаточно ознакомиться с предложениями рынка и сообщить, по какой цене покупается квартира. Банк в обязательном порядке затребует в пакете документов на одобрение отчет об оценке квартиры. Отчет этот представляет собой прошитый оценочный альбом формата А4 на несколько десятков страниц, который оформляется оценочной компанией.

Удивительно, но факт! Причина в том, что разброс цен на аналогичное жилье на современном рынке настолько велик, что ввести в заблуждение можно даже профессиональных оценщиков.

Риски при ипотеке для продавца жилья минимальны, благодаря банковскому контролю всего процесса сделки от начала и до конца. Однако владельцу недвижимости следует обратить внимание на некоторые нюансы: Частично эти документы могут быть оформлены у нотариуса непосредственно перед сделкой.

Советы Для продавца наиболее безопасной будет сделка с покупателем, берущим ипотеку в кредитной организации с хорошей репутацией.

Удивительно, но факт! Допустим, при реализации имущества, если нечем погашать долг банкирам.

Транзакция полной суммы по договору кредитования. Процедуры проверки и оценки Данный этап имеет основополагающее значение, так как по его результатам банком принимается решение о ликвидности квартиры, её фактической стоимости и возможности заключения сделки купли-продажи. Проверка состояния Аудит технического состояния объекта недвижимости заключается в осмотре: Контроль удовлетворительного состояния является двухэтапным и проводится сначала потенциальными покупателями, а впоследствии представителем кредитора.

Иногда могут принимать в расчет для ипотечной оценки залога и рыночные показатели, так как в России есть тенденция к росту цен на жилье. Все будет зависеть от политики учреждения по этому вопросу. Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке. Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь. Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа?

Особенности сделки

Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью.

Заключение предварительного договора между продавцом и покупателем, в котором будет оговорен задаток и условия его возврата. Обязательное проведение оценочной экспертизы жилища за счет заемщика.

Заключение кредитного договора с банком перед оформлением КП.

Риски продавца при продаже квартиры через ипотеку

В договоре указываются основные условия предоставления кредита, порядок предоставления средств заемщику и условия возврата. Заключение договора купли-продажи ДКП с продавцом.

Обычно составляется договор ипотеки, который включает в себя также и ДКП.



Читайте также:

  • Комиссия по трудовым спорам ктс порядок образования
  • Земельное право оформление права собственности на землю
  • Унитарное предприятие реорганизация ликвидация