Главная | Понятие и виды договора найма жилого помещения аренда жилых помещений

Понятие и виды договора найма жилого помещения аренда жилых помещений

Составление договора найма жилого помещения Договор может быть составлен в простой письменной форме.

Удивительно, но факт! На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Третьей стороной может выступать организация или индивидуальный предприниматель, который занимается предоставлением аналогичных услуг. Договор заключается обычно в 2 экземплярах один — наймодателю, другой — нанимателю.

Удивительно, но факт! Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в гос и муниципальном жилищном фонде социального использования 1 раз.

Или же в трёх, если привлечена третья сторона или имеет место факт заверения его у нотариуса. Договор должен содержать в себе все положения, по которым обе стороны договорились. Предмет договора, то есть детально описание помещения: Цель заключения договора и его общие принципы арендодатель передает, а наниматель и проживающие с ним лица принимают. Права и обязанности сторон.

Суть договора аренды

Этот пункт включает в себя: Вопросы, связанные с возникновением экстренных ситуаций и ответственность за них. Сроки и условия договора срок начала и окончания действия документа. Максимальный срок аренды квартиры — 5 лет по закону или по условиям договора. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих в жилом помещении, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца.

Расторжение договора по инициативе нанимателя осуществляется без обращения в суд. По заявлению наймодателя договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке только при наличии предусмотренных законом оснований: По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора.

Предоставление срока для устранения нарушений - не обязанность, а право суда. Этот вопрос решается с учетом всех обстоятельств дела. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора.

Определение и виды

По просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Подобное решение принимается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Отсрочка исполнения возможна лишь при заявлении нанимателя. По собственной инициативе суд не может принять такое решение, даже при наличии оснований.

Удивительно, но факт! Но так же с уведомлением наймодателя, с соблюдением норм общей площади на одного человека, и сроком не более чем на шесть месяцев, за исключением несовершеннолетних детей.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в случае: Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если после предупреждения продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор.

Договор социального найма жилого помещения

В случае расторжения договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения, подлежат выселению из помещения на основании решения суда. По требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении п.

Объект найма Объектом социального найма является жилое помещение жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры , включенное в состав государственного или муниципального жилищного фонда.

12. Условия и порядок принятия граждан на учет для улучшения жилищных условий.

Жилым помещением в соответствии с п. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства в черте соответствующего населенного пункта общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления п.

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Самостоятельным объектом социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Под неизолированными жилыми помещениями следует понимать прежде всего комнаты квартир и жилых домов, связанные общим входом и т.

Наем жилого помещения

Помещениями вспомогательного использования т. Срок найма Срок не является существенным условием договора социального найма жилого помещения, поскольку по этому договору жилые помещения предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне — гражданину нанимателю жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности с целью извлечения прибыли.

Удивительно, но факт! Допускается возможность ограничения свободы сторон в ее формировании путем установления в законодательстве максимального размера платы за жилое помещение.

Стороны Наймодатель государство, органы МСУ и наниматель физическое лицо Наймодатель собственник жилья и наниматель Объект Изолированное жилое помещение, пригодное для жилья. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства.

Наравне с ними принимаются на учет граждане, оставившие работу на этих предприятиях, в учреждениях, организациях в связи с уходом на пенсию Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.

Удивительно, но факт! Предмет - существенное условие, если оно определено неполно либо не определено, договор считается незаключенным.



Читайте также:

  • Как покупают квартиру в ипотеку у собственника