Главная | Общие положения по ипотеке

Общие положения по ипотеке

Статьей установлено, что жилое помещение, полностью или частично построенное, а также, приобретаемое за счет средств кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, подлежит оформлению залога на него с момента государственной регистрации ипотеки, соответственно к залогу применяются правила о залоге, возникающем в силу договора.

При передаче в ипотеку жилого помещения, необходимо получение согласия от органов опеки и попечительства, если членами семьи собственника являются несовершеннолетние, недееспособные или иные лица, находящиеся под опекой и попечительством.

Удивительно, но факт! Договор может предусматривать, что размер денежных обязательств будет установлен позже; в этом случае необходимо прописать условия определения суммы обязательств.

Органы вправе выдать согласие на отчуждение недвижимости, только если при этом не будут затронуты права и интересы указанных лиц. Решение выдается в течении 30 дней и может быть оспорено в суде. При ипотеке жилого помещения за счет средств кредитных организаций предоставляется полный пакет документов, список которых урегулирован настоящим законом в части недвижимости. Список документов для заемщика формируется кредитной организацией.

Ивановский Риэлторский Центр

Бланковые передаточные надписи считаются ничтожными. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

Рекомендуем к прочтению! Статья оскорбление ук рф

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней передаточной надписи и на непрерывном ряде имеющихся на ней предыдущих передаточных надписей.

Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны. Ипотека обеспечивает залогодержателю уплату основной суммы долга по кредитному договору или иному основному обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором.

Содержание статьи

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения неделимая вещь , не может быть самостоятельным предметом ипотеки ст. Он значительно расширил возможность использования ипотеки в качестве средства обеспечения кредита.

Еще по теме Общие положения об ипотеке:

Таким образом, для регулирования отношений по поводу залога недвижимости основным источником права является закон об ипотеке, которым в отношении ипотеки могут быть предусмотрены иные правила, чем в ГК РФ применительно к залогу в целом, имеющие приоритет над общими положениями Гражданского кодекса о залоге.

Но за последнее время законодательство об ипотеке залоге недвижимости изменилось кардинально. Государство явно стремится упростить отношения в этой сфере. С момента введения в действие Закон от Он шаг за шагом впитывает в себя изменения, продиктованные развитием рынка. Оценка объекта незавершенного строительства осуществляется по его рыночной стоимости.

Об ипотеке простыми словами

Договор может предусматривать, что размер денежных обязательств будет установлен позже; в этом случае необходимо прописать условия определения суммы обязательств. Если конкретный размер суммы платежей не установлен, необходимо прописать условия для их определения.

Ипотека подлежит непременной государственной регистрации. Она приобретает силу лишь с момента внесения записи в соответствующий государственный реестр. В выписке из реестра запись о залоге недвижимости отражается в виде обременения прав собственника на то или иное имущество.

Закон об ипотеке: основные положения

Частный случай залога недвижимости — ипотека на квартиру. По ипотечному соглашению данного типа залогодатель передает в залог квартиру, чтобы тем самым обеспечить взятые на себя финансовые обязательства.

Удивительно, но факт! Залоговое право России и ФРГ.

Договор залога квартиры подписывает кредитор и собственник жилья. Регистрация договора производится в срок, который не превышает пяти рабочих дней.

Удивительно, но факт! Такое страхование является обязательным.

Страхование при заключении ипотечного договора Кредитор кровно заинтересован в том, чтобы полученное им в залог имущество было сохранным до полного исполнения должником его финансовых обязательств. На сумму возможного ипотечного кредита влияет, прежде всего, размер дохода заемщика.

Правила заключения договора об ипотеки

Сегодня большинство банков требует подтверждения величины ежемесячной зарплаты официальной справкой по форме 2-НДФЛ. В некоторых банках учитываются также неосновные доходы заемщика. Кроме того, практически все кредитные организации при оформлении ипотечного кредита допускают привлечение от 1 до 3-х созаемщиков, что позволяет увеличить величину займа.

Удивительно, но факт! Покупка жилья требует вложения значительных средств, и без помощи банков собрать достаточную сумму многим заемщикам оказывается не под силу.

Больше всего созаемщиков, 3 человека, допускается привлечь в Сбербанке. Неосновные доходы клиента при расчете суммы займа сегодня согласны учитывать многие коммерческие банки, однако ипотечный кредит такому заемщику предоставят по более высокой ставке.

Удивительно, но факт! Банки нередко создают собственные страховые компании, где осуществляется страхование объектов ипотечного договора.



Читайте также:

  • Психическое отношение лица к последствиям при халатности характеризуется
  • Приказ об уничтожении товаров с истекшим сроком годности