Главная | Государственная регистрация прав на предприятие

Государственная регистрация прав на предприятие

Здесь необходимо отметить, что юридическое лицо, являющееся обладателем прав на предприятие, может иметь в собственности различные объекты, в том числе и недвижимое имущество, но если эти объекты входят в состав предприятия как имущественного комплекса, то при его отчуждении право собственности на объекты передается приобретателю предприятия в полном объеме.

Например, если в состав предприятия как имущественного комплекса входит товарный знак, правообладателем которого является юридическое лицо - собственник предприятия, то при продаже предприятия правообладателем товарного знака становится приобретатель предприятия.

Если такой товарный знак не входил в состав предприятия, то права на него при продаже предприятия как имущественного комплекса сохранятся у первоначального правообладателя. Во-вторых, тем, что государственная регистрация прав на предприятие как на имущественный комплекс является единственным основанием для существования таких прав потому, что до принятия ГК РФ такой разновидности недвижимого имущества как предприятие не существовало, а значит, и не могло быть правоустанавливающих документов, поэтому право на предприятие не может быть признано автоматически.

Таким образом, если правообладатель намерен подтвердить или передать свои права на предприятие, он обязан в соответствии с Законом о регистрации прав пройти первичную регистрацию своих прав на него, а это, как уже было отмечено, сделать в настоящее время крайне сложно.

Последствия несоблюдения требований о государственной регистрации прав на предприятие С самого начала следует сказать, что следует различать несоблюдение требований о государственной регистрации прав на предприятие как на объект недвижимого имущества, а также сделок с ним.

В первом случае никаких санкций или иных мер принуждения для правообладателя не прошедшего процедуру регистрации прав на предприятие не предусмотрено.

Порядок государственной регистрации прав на предприятия как имущественные комплексы

В этой ситуации правообладатель не сможет осуществлять никаких сделок с предприятием в целом, однако может свободно распоряжаться входящими в состав предприятия объектами недвижимого имущества при соблюдении требований о государственной регистрации прав на них либо сделок с ними.

Безусловно, правообладатель имеет возможность распоряжаться входящим в состав предприятия движимым имуществом. В случае если сторонами договора по распоряжению предприятием как имущественным комплексом не соблюдено требование о его государственной регистрации, должны быть применены общие нормы о недействительности сделок.

При этом право собственности на предприятие сохраняется за учредителем п. При решении вопроса о государственной регистрации договора доверительного управления предприятием необходимо учитывать ограничения, установленные ГК в отношении объектов доверительного управления и субъектного состава договора.

Не могут быть объектами доверительного управления имущественные комплексы, закрепленные за государственными или муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления казенные предприятия ст.

Учредитель доверительного управления должен быть собственником предприятия, за исключением учреждения доверительного управления на основании закона ст. В качестве доверительного управляющего могут выступать только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, кроме унитарного предприятия. Это требование не распространяется на случаи, когда доверительное управление осуществляется по основаниям, предусмотренным законом. Установлен также запрет на передачу имущества в доверительное управление государственным органам и органам местного самоуправления ст.

Договор доверительного управления предприятием, как и каждый гражданско-правовой договор, считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям ст.

Непосредственно в ГК имеется указание на следующие существенные условия договора доверительного управления: К форме договора доверительного управления предприятием применяются правила, предусмотренные в отношении договора продажи предприятия см. Предприятие как имущественный комплекс является объектом имущественных прав при применении такого способа приватизации, как выкуп арендованного государственного или муниципального имущества.

Речь идет о договорах аренды имущественных комплексов государственных и муниципальных предприятий, заключенных с организациями арендаторов, созданными трудовыми коллективами этих предприятий, до введения в действие Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" от 3 июля г.

Выкуп арендованных имущественных комплексов допускается в случае, если организации арендаторов были преобразованы в хозяйственные общества или товарищества и в договоре аренды содержатся условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения.

2. Порядок осуществления государственной регистрации прав на предприятие как объект недвижимости

В случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся федеральным органом в области государственной регистрации. Зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение обременение права на предприятие являются основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении обременении Права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, в Единый государственный реестр прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав взаимодействия между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, определяются федеральным органом исполнительной власти в области юстиции.

Удивительно, но факт! Представляется, что причиной этого является наличие в действующем гражданском законодательстве достаточного количества инструментов для совершения сделок с входящими в имущественный комплекс предприятия движимыми вещами.

Июнь 20, , 9 д. C 1 января года вступил в силу ФЗ от Кратко объясняем, что это значит и какие изменения нас ждут. Регистрация проходила в два этапа.

Получение информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества Прежде, чем купить квартиру или иной объект недвижимого имущества, его надо проверить. Проверяют, как правило, объект продажи на наличие обременений, а так же выясняют лиц, имеющих права на данный объект. Насколько часто бывают такие случаи и, как относиться Термины для работы с недвижимостью При совершении действий правового характера с объектами недвижимости приходится пользоваться профессиональной терминологией, принятой в современном законодательстве.

Представление документов на государственную регистрацию прав 1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если права возникают на основании акта государственного Открытость сведений о государственной регистрации прав Один из главных инструментов защиты Права собственности на квартиры объекты недвижимого имущества - является открытость сведений о государственной регистрации прав.

Удивительно, но факт! Выписка из ЕГРП заполняется на официальном бланке Службы, удостоверяется подписью государственного регистратора и скрепляется печатью Службы.

Любой человек имеет возможность получить информацию о объекте недвижимости. Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, Перечень документов, представляемых на государственную регистрацию права собственности, права хозяйственного ведения на предприятие как имущественный комплекс Решение уполномоченного органа о создании предприятия как имущественного комплекса как объекта недвижимого имущества с указанием его состава.

Акт инвентаризации, содержащий информацию о составе предприятия как имущественного комплекса. Бухгалтерский баланс, достоверность сведений которого подтверждается заключением независимого аудитора. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса. Данные договоры должны быть заключены в соответствии со специальными требованиями к сделкам с недвижимостью, в том числе должны быть зарегистрированными в установленных законом случаях.

При государственной регистрации права на предприятие должно быть проведено исследование вещного или обязательственного титула на недвижимость, включенную в состав предприятия. Наличие ограничений обременений прав на отдельные объекты не препятствует включению их в состав предприятия и регистрации прав на предприятие. Но содержание конкретного ограничения или обременения определяет возможность заключения сделки с предприятием, государственной регистрации этой сделки и перехода прав на предприятие.

Невозможность отчуждения хотя бы одного из объектов недвижимости из состава предприятия препятствует заключению и регистрации сделки с предприятием. Можно возразить, что недопустимость отчуждения отдельного объекта может повлечь недействительность не всей сделки с предприятием, а лишь ее части в отношении данного объекта. Но законодателем жестко связано приобретение права на имущественный комплекс с правом на каждую недвижимую вещь в его составе.

При продаже переход права собственности на предприятие в целом влечет автоматический переход прав на все входящие в него объекты недвижимости, поэтому в составе предприятия, определенном договором и уточненном в передаточном акте, не должно быть объектов недвижимости, в отношении которых правообладатель предприятия утратил хотя бы и временно правомочия распоряжения.

Разумеется, что в состав предприятия не могут быть включены ограниченные в обороте или изъятые из оборота объекты. Сделка с предприятием не должна допускать для правообладателя возможность обойти ограничения прав, имеющиеся по отдельным объектам. Заключение и государственная регистрация сделки, а также регистрация перехода права на предприятие в целом возможны только при исключении объекта, отчуждение которого невозможно по различным причинам, из определенного договором состава предприятия, даже если данный объект входит в имущественный комплекс.

Наличие ограничения обременения , сохраняющегося при переходе права на отдельный объект в составе предприятия, должно быть указано в договоре отчуждения предприятия.

В противном случае в государственной регистрации сделки с предприятием может быть отказано в соответствии с п. Государственной регистрации сделки и перехода права на предприятие препятствует арест запрещение совершения сделки отдельного объекта, наложенный уполномоченными органами.

1. Общая юридическая характеристика предприятия (имущественного комплекса) как объекта недвижимости

При передаче недвижимости в доверительное управление собственник, по существу, лишается правомочий пользования, владения и распоряжения имуществом, которые передаются доверительному управляющему в соответствии с договором.

Включение такого объекта в состав отчуждаемого, закладываемого или арендуемого предприятия возможно после исключения его из переданного в доверительное управление имущества, которое производится по соглашению между учредителем доверительного управления и доверительным управляющим. Включение в состав предприятия переданного в аренду объекта допустимо при наличии указания на существующие арендные отношения в договоре.

Удивительно, но факт! Помимо основного перечня документов, в обязательном порядке подаются и остальные, состав которых диктуется конкретной сделкой.

Если в состав предприятия будет включено и право требования арендной платы, то специальной ссылки на обременение отдельного объекта арендой не требуется. При включении в состав отчуждаемого предприятия отдельных объектов недвижимости, обремененных залогом, требуется разрешение залогодержателя если иное не предусмотрено договором об ипотеке данных объектов п.

При передаче в аренду предприятия с включением в его состав заложенного объекта согласия залогодержателя объекта не требуется, если срок аренды предприятия не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства п. Передача предприятия в залог с включением в его состав ранее заложенного объекта влечет возникновение последующей ипотеки данного объекта.

Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующей, или заключается на условиях предшествующего договора об ипотеке ст.

При включении в состав закладываемого предприятия отдельных зданий и сооружений требуется одновременная ипотека по тому же договору земельных участков их частей или права аренды ст. При отчуждении предприятия к новому собственнику переходят и обременения прав на отдельные объекты в виде залога в силу закона п. Собственник может включить в состав предприятия объект недвижимости, в отношении которого он ранее заключил договор купли-продажи разумеется, до регистрации перехода прав на проданный объект покупателю.

Если обязательства по передаче объекта продавцом не выполнены, то объект включается в состав предприятия вместе с правом требования у покупателя уплаты цены объекта и обязанностью по его передаче. В этом случае после регистрации перехода права на предприятие передачу объекта и получение денег производит новый правообладатель предприятия, ставший собственником объекта и одновременно правопреемником продавца по договору купли-продажи.

Однако если продавец объекта исполнил обязательство по передаче, то даже при сохранении титула собственника он утрачивает полномочия не только пользования и владения, но и фактически распоряжения объектом.

Даже заключив сделку в отношении объекта, он не сможет ее исполнить, поскольку объект выбыл из его владения и находится в законном владении покупателя, титул которого основан на договоре купли-продажи. То есть при сохранении права собственности на объект продавец может включить его в состав предприятия, определенный договором отчуждения, но передать его по передаточному акту уже не сможет.

В этом случае при составлении передаточного акта продавец предприятия должен указать данный объект как утраченное имущество, обязанности по передаче которого им не выполнены п. Соответственно может быть зарегистрирован договор купли-продажи предприятия с проданным объектом недвижимости в его составе, но при регистрации перехода права на предприятие после его передачи, при повторном определении состава предприятия проданный объект не должен включаться в имущественный комплекс.

Возможен конфликт правопритязаний, когда недобросовестный продавец передаст объект покупателю, а затем включит его в передаточный акт предприятия. В данном случае при регистрации соблюдается общий принцип старшинства ранее заявленных прав. Собственником объекта станет тот, кто раньше заявит о своем праве. Если будет зарегистрировано право покупателя на объект, то в регистрации перехода права на предприятие будет отказано разумеется, если продавец не исключит объект из передаточного акта.

Удивительно, но факт! Статьи бухгалтеру Статья

Если будет зарегистрирован переход прав на предприятие, то будет отказано в регистрации права покупателя объекта. Можно привести еще несколько примеров, подтверждающих сохранение правового режима объектов недвижимости, входящих в состав предприятия.

В первом случае государственная регистрация осуществляется по месту нахождения объектов, в отношении которых осуществляется такая процедура, а не по месту нахождения основной части предприятия п. При этом зарегистрированный переход права на предприятие, ограничение обременение права на предприятие должны быть отражены в ЕГРП по месту нахождения недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,

Правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в ЕГРП и взаимодействия между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, устанавливаются Министерством юстиции РФ. Порядок внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделках с ним в ЕГРП, а также порядок взаимодействия Федеральной регистрационной службы и территориальных органов Федеральной регистрационной службы, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых находятся объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия, при осуществлении государственной регистрации прав, ограничений обременений прав на предприятие и сделок с ним установлен Правилами внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами, утвержденными Приказом Министерства юстиции РФ от 4 марта г.

Государственную регистрацию прав, ограничения обременения прав на предприятие и сделок с ним осуществляет Росрегистрация п. Государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводится в случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия п.

Удивительно, но факт! Причем за неисполнение переданных покупателю в составе предприятия обязательств, имевшее место по причине отсутствия у покупателя разрешения лицензии , необходимого для исполнения этих обязательств, продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия, их ограничения обременения , сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации территориальными органами Службы по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном Законом п.



Читайте также:

  • Взыскание алиментов без расторжения брака заявление
  • Оформление купли-продажи дома по ипотеке
  • Изменение способа и порядка взыскания алиментов исковое заявление