Главная | Государственная регистрация прав на недвижимое имущество сравнительно правовой анализ россии

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество сравнительно правовой анализ россии

Однако речь идет о регистрации не перехода, а права, то есть объектом регистрации является право, переход которого, а значит, его возникновение у приобретателя, произойдет после регистрации права. Более того, положение п. Таким образом, попытка законодателя увязать момент возникновения прав на недвижимость с государственной регистрацией не вписывается в систему гражданско-правового регулирования возникновения, ограничения, прекращения субъективных гражданских прав.

Такое несоответствие и порождает противоречия и неточность формулировок в правовых нормах, устанавливающих правила государственной регистрации прав на недвижимость.

В литературе можно встретить две противоположные точки зрения на правовую природу государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно первой регистрация является правообразующим юридическим фактом Так, по мнению В. Чубарова, регистрация есть "правоприменительная деятельность учреждений юстиции по изданию индивидуальных правовых актов, влекущих возникновение, изменение или прекращение правоотношений, предметом которых выступает недвижимость" Вторая точка зрения заключается в том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним не создает субъективное гражданское право, а лишь закрепляет, подтверждает, удостоверяет его Вторая точка зрения нашла свое отражение в позиции Конституционного Суда РФ.

Удивительно, но факт! При продаже предприятия в целом, помимо возможности передать в полном объеме нематериальные активы предприятия, сохраняется производственное или торговое дело, рабочие места для занятых на предприятии людей"

В Определении от Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права При характеристике правовой природы государственной регистрации прав на недвижимость нельзя не учитывать цели создания системы регистрации.

Одной из них является публичность оборота недвижимости, "введение оборота недвижимости в цивилизованные рамки, осуществление его на принципах гласности и публичности" 55 , "возможность для приобретателей получить интересующие их сведения о приобретаемой недвижимости" Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним характеризуется как "особая информационная система, позволяющая всем субъектам права получать исключительно и единственно достоверные данные о правовом статусе того или иного объекта" Имеет место также фискальная цель такой регистрации 58 , являющаяся основной в большинстве зарубежных стран Так, российское законодательство предусматривает обязанность органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, зарегистрированном в этих органах правах и сделках, зарегистрированных в них , и его владельце в налоговые органы по месту своего нахождения п.

В этих целях и находит свое воплощение публично-правовой интерес государства к регулированию частноправовых отношений. Государственная регистрация прав на недвижимость как акт государственного органа имеет юридическое значение главным образом для гражданского оборота и служит средством введения недвижимого имущества в такой оборот путем обязательности подтверждения уполномоченным на то государственным органом прав на эту недвижимость.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество применяется в развитых странах. Во многих из них существуют специальные земельные книги или иные реестры земельных участков, в которые вносятся сведения о вещных правах на недвижимость и изменения права собственности на это имущество см. Так, по французскому законодательству все вещные права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации в официальном реестре у "хранителя ипотек".

Однако сама запись в поземельной книге не является условием возникновения права собственности.

Удивительно, но факт! Уже одно это обстоятельство требует отграничения указанных объектов от смежных объектов недвижимости.

С момента совершения записи сделка с недвижимостью признается действительной в отношениях между сторонами по ней, но до момента регистрации прав, возникающих из нее. В реестре эти права не могут иметь юридической силы в отношении третьих лиц ввиду несоблюдения принципа публичности сделки Таким образом, специфика правового режима недвижимого имущества заключается в наличии публично-правового элемента в регулировании частноправовых отношений, в которых объект субъективных прав - недвижимость.

Таким элементом является государственная регистрация прав на имущество. Она не признается правообразующим юридическим фактом, а представляет собой особый способ введения недвижимого имущества в гражданский оборот. Гражданское законодательство определяет не только основания возникновения, но и порядок осуществления гражданских прав п. Особым порядком следует признать государственную регистрацию этих прав.

Такая характеристика правового режима недвижимого имущества создает возможность в значительной степени устранить противоречия законодательства в этой сфере путем внесения изменений в некоторые нормы ГК РФ. Принципы государственной регистрации прав на недвижимость Вопрос о принципах государственной регистрации чрезвычайно важен, поскольку решение вопроса о принципах этой системы позволяет сделать институт государственной регистрации устойчивым и непротиворечивым Вопрос исследовался как в работах дореволюционных российских юристов, так и в современной юридической литературе.

Он освещался в работах И.

Удивительно, но факт! Вопрос исследовался как в работах дореволюционных российских юристов, так и в современной юридической литературе.

Организация регулирования оборота недвижимого имущества зависит от того, какие принципы заложены в соответствующей системе регулирования. При этом часто не все принципы закреплены нормативно, однако это не исключает значимости принципов как основных руководящих идей, лежащих в основе этого правового института. Принципы государственной регистрации прав на недвижимость отражают объективные потребности организации оборота недвижимости.

Характеризуя систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Франции, можно выделить ее следующие особенности: Если запись не возобновлена до истечения предельного срока, то она становится недействительной на следующий день по истечении предельного срока; 5 могут быть зарегистрированы только нотариально удостоверенные документы, что вынуждает стороны нести существенные расходы по оплате услуг нотариуса.

Но сама запись в поземельной книге не является условием возникновения права собственности. Сделки действительны в отношениях между сторонами с момента их совершения, но лица, не зарегистрировавшие свои права в реестре, не могут ввиду отсутствия публичности сделки противопоставлять их правам на это имущество третьих лиц.

Однако самостоятельного сравнительно-правового анализа договорной юридической конструкции приобретения права собственности на недвижимое имущество по законодательству России и Германии в цивилистической науке не проводилось.

Актуальность темы диссертационного исследования проявляется в следующем. Во-первых, правоотношения по поводу приобретения права собственности на недвижимое имущество являются имущественными отношениями, опосредующими перемещение экономических благ. Недвижимость в силу своей высокой стоимости и ликвидности считается удобным средством инвестирования граждан и юридических лиц, традиционно используется в качестве предмета залога.

Совершенствование правового регулирования отношений, связанных с приобретением права собственности на недвижимое имущество, способствует вовлечению в экономический оборот объектов недвижимости как средства обеспечения различных обязательств, опосредующих товарообмен, наконец, в большей степени позволяет обеспечить защиту интересов участников иммобилиарного оборота экономический аспект. Во-вторых, правовая регламентация отношений, связанных с приобретением права собственности на недвижимое имущество, имеет важное социально-политическое значение.

Понятие недвижимого имущества

Значимость объектов недвижимости требует состояния сбалансированности между интересами государства, общества, и конкретного субъекта права: В-третьих, современное российское законодательство, направленное на регулирование отношений собственности, не лишено противоречий.

Так, нет необходимой чёткости в нормативной конструкции приобретения права собственности на недвижимое имущество. Отсутствует ясность и в определении момента возникновения права собственности на недвижимость. В то же время, в соответствии с п. Эти и другие недостатки и противоречия в законодательстве позволяют утверждать о необходимости его дальнейшего совершенствования правотворческий аспект.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

В-четвёртых, отсутствие чёткости гражданско-правовой конструкции приобретения права собственности на недвижимое имущество по договору естественным образом ведёт к её неоднозначной трактовке правоприменительными органами.

Так, российскими судами не единообразно решается вопрос о необходимости передачи недвижимой вещи для приобретения права собственности на неё; о моменте возникновения права собственности на недвижимость. Таюке противоречива и квалификация российскими судами объектов недвижимости как таковых. В , силу этого представляется необходимым выработать определенные рекомендации по толкованию и применению законодательства о недвижимом имуществе.

Кроме того, нельзя не отметить тенденцию нарастания интереса российских граждан к приобретению недвижимого имущества за рубежом, и в частности, в ФРГ, что также подчёркивает актуальность темы настоящего диссертационного исследования правоприменительный аспект. Под куплей-продажей как и в современном российском праве понимали договор, в силу которого одна сторона обязалась передать вещи в собственность другой стороне, а другая — уплатить первой условленную сумму денег.

Существенными условиями договора выступали договоренности о предмете и цене. Вещь могла быть предметом купли-продажи только в том случае, если ее отчуждение не запрещено законом. Недвижимость должна была быть свободной от запрещений, продаваемая вещь — находиться у продавца на праве собственности.

Удивительно, но факт! Она состоит в принятии акта применения права как документально оформленного действия государственного органа.

Договор купли-продажи недвижимости акт , называемый купчей крепостью, должен был совершаться младшим нотариусом. В самом акте, помимо условий о предмете и цене, указывалось, кому предстоит оплатить пошлину за переход права собственности на недвижимость.

Акты, совершаемые в дореволюционной России младшим нотариусом, именовались нотариальными, а утвержденные старшим нотариусом — крепостными.

Похожие статьи

Выписка из книги младшего нотариуса в течение года обязательно представлялась на утверждение старшего нотариуса того окружного суда, в округе которого находилась недвижимость. Она гарантирует надежность и гласность гражданского оборота недвижимости, доступна для ее владельцев и содержит в себе значительный объем объективной информации о недвижимости.

Кроме того, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является одним из важнейших элементов правового режима недвижимости [1]. Начиная с середины х гг.

Под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Однако данное определение отражает лишь один из аспектов понятия государственной регистрации — регистрация как акт государственного органа.

В законодательстве и правоприменительной практике не решены многие проблемы, среди которых главными являются вопросы о целях и правовых принципах регистрации прав на недвижимость. Их неопределенность лишает регулирование в сфере недвижимости необходимой упорядоченности и эффективности.

Анализ законотворчества свидетельствует о том, что изменения законодательства в основном направлены на решение частных проблем и не носят системного характера. Отсутствует концепция развития административного законодательства, определяющего основные положения, направленные на совершенствование административно-правовых норм, образующих в совокупности правовой институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовой основой становления института и развития государственной регистрации прав на недвижимое имущество является основной закон — Конституция РФ, провозгласившая, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности ч.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Значение подзаконных нормативных актов в регулировании отношений регистрации прав на недвижимое имущество немаловажно. В начале х гг. В настоящее время регистрация недвижимости и сделок с ней регулируются законодательными актами.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним по законодательству России и Германии В гражданско-правовой конструкции приобретения права собственности на недвижимое имущество по договору как в праве России, так и в праве Германии особое место занимает акт государственной регистрации его возникновения.

При анализе юридического содержания окончательной регистрационной записи следует прежде всего исходить из нормативных установлений ГК РФ и п. Данное положение развивается иными нормами гражданского законодательства.

Информация - Юриспруденция, право, государство

Данный в настоящей статье перечень прав и их ограничений, подлежащих государственной регистрации, не является исчерпывающим. Приведенные выше нормативные положения полностью соответствуют требованиям,закрепленным в германском праве.

На примере указанных норм четко прослеживаются различия в правовом регулировании оборота недвижимого имущества, присущие романо-германской и англосаксонской правовым системам. При анализе юридического содержания окончательной регистрационной записи следует прежде всего исходить из нормативных установлений ГК РФ и п. Данное положение развивается иными нормами гражданского законодательства. Данный в настоящей статье перечень прав и их ограничений, подлежащих государственной регистрации, не является исчерпывающим.

Приведенные выше нормативные положения полностью соответствуют требованиям, закрепленным в германском праве. На примере указанных норм четко прослеживаются различия в правовом регулировании оборота недвижимого имущества, присущие романо-германской и англосаксонской правовым системам.

Этот договор будет считаться действительным, если таковыми являлись все предшествующие ему договоры, заключенные в течение последних 49 лет и связанные с передачей прав в отношении данного объекта недвижимости.

При этом необходимость регистрации перехода права собственности законодательно не закреплена. Она может быть осуществлена по желанию правообладателей, если в данном штате вообще имеется государственный реестр прав. Подобная ситуация заставляет заинтересованных лиц, во-первых, привлекать к подготовке договора адвокатов, задача которых состоит в исследовании истории перехода права собственности на объект, а во-вторых, страховать свой риск на случай, если впоследствии в цепи предыдущих сделок все же обнаружится дефект.

Все это ведет к значительному росту побочных расходов сторон при проведении сделки. Напротив, в романо-германской правовой системе государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательным условием их возникновения. На этом принципе основаны положения п. Похожее правило имеется в германском законодательстве. В соответствии с ним доказательством существования вещного права на земельный участок является заверенная выписка из поземельной книги. Защита прав участников гражданского оборота Германское законодательство в отличие от российского более последовательно в вопросе защиты прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества.

Российское гражданское законодательство позволяет собственнику имущества истребовать его у добросовестного приобретателя, получившего данное имущество по возмездной сделке, если оно было утеряно собственником, похищено у него либо выбыло из его владения иным путем помимо его воли п. Если в такой ситуации собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю ст.

Данное толкование направлено на защиту оборота недвижимого имущества и повышает роль государственной регистрации в отношении соблюдения прав добросовестного приобретателя недвижимости. При этом германское законодательство, конкретизируя процедуру обжалования, указывает, что жалоба правообладателя рассматривается судом в порядке внутриведомственного контроля без приглашения заинтересованных сторон.



Читайте также:

  • Срок годности товара проверить
  • Брачный договор об отказе от квартиры