+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Действующий на основании договора аренды

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Кузнецова Оксана Владимировна, юрист. Окончила Саратовскую государственную академию права. Автор ряда комментариев и практических пособий. Большая часть недвижимости, используемой для ведения коммерческой деятельности, находится не в собственности юридических лиц и предпринимателей, а принадлежит им на праве аренды. Для предпринимателя отдельное нежилое помещение необходимо только тогда, когда это исходит из особенностей предпринимательской деятельности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности.

Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора

Об утверждении типовой формы договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска. В соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации , Федеральным законом от Утвердить типовую форму Договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска приложение. Постановление Брянской городской администрации от Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Опубликовать настоящее постановление в муниципальной газете "Брянск" и разместить на официальном сайте Брянской городской администрации в сети "Интернет".

Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы городской администрации В. Глава администрации А. Приложение к постановлению Брянской городской администрации от Положения, Устава. Передача Объекта осуществляется в десятидневный срок после подписания Договора аренды. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке если срок аренды установлен 1 год и более.

Заключение договора на новый срок производится в соответствии с действующим законодательством. Платежи и расчеты по Договору. Арендатор самостоятельно начисляет налог на добавленную стоимость и перечисляет его в бюджет соответствующего уровня в установленном порядке отдельным платежом. Арендатор перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца в бюджет города Брянска.

Организации, финансируемые из федерального, областного и городского бюджетов, перечисляют арендную плату до го числа, следующего за отчетным месяцем. Арендную плату за январь Арендатор перечисляет авансом до двадцатого января текущего года в бюджет города Брянска, за исключением организаций, финансируемых из федерального, областного и муниципального бюджетов. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на бюджетный счет города Брянска по соответствующему коду бюджетной классификации.

Взимание арендной платы за использование Объекта осуществляется со дня подписания акта приема-передачи. Излишне внесенные суммы арендной платы засчитываются в счет очередных платежей Арендатора или возвращаются ему по его письменному заявлению.

Права и обязанности Арендодателя. Арендодатель имеет право: 4. Досрочно расторгать Договор аренды по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством и настоящим Договором аренды. Арендодатель обязан: 4.

Контролировать выполнение Арендатором условий настоящего Договора. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора - требовать устранения нарушений. В случае несоблюдения Арендатором условий Договора аренды и действующего законодательства предпринимать все предусмотренные законодательством меры воздействия, включая обращение в суд и принудительное освобождение Объекта.

В течение десяти дней после подписания настоящего Договора передать Объект Арендатору по акту приема-передачи. Не препятствовать использованию Арендатором помещения в соответствии с условиями настоящего Договора. Принять Объект от Арендатора по передаточному акту при прекращении расторжении Договора аренды. Акт приема-передачи подписывается только после фактического освобождения Арендатором арендуемого Объекта. После подписания акта приема-передачи один экземпляр акта предоставить Арендатору.

На основании данных кадастрового учета учитывать все изменения характеристик Объекта, связанные с его арендой. Права и обязанности Арендатора. Арендатор имеет право: 5. Использовать арендуемое помещение в соответствии с условиями настоящего Договора. Самостоятельно за счет собственных средств определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки Объекта или его других неотделимых улучшений.

Досрочно расторгнуть Договор аренды по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством и настоящим Договором аренды. Арендатор обязан: 5. Принять от Арендодателя Объект в десятидневный срок с момента подписания настоящего Договора аренды по акту приема-передачи. С момента подписания такого акта ответственность за техническое состояние Объекта в полном объеме несет Арендатор.

Использовать Объект исключительно в целях, определенных п. В соответствии с действующим законодательством в пятидневный срок после подписания Договора аренды и акта приема-передачи Объекта зарегистрировать Договор аренды, заключенный на срок не менее 1 года, а также дополнительные соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет собственных средств.

В течение месяца после принятия от Арендодателя Объекта установить информационную табличку со своим полным наименованием. Производить уборку помещений и прилегающей территории в удобное для него время, если иное не предусмотрено в договоре на обслуживание Объекта. Своевременно и полностью уплачивать арендную плату.

Своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт Объекта. Не производить перепланировку, переоборудование, капитальный ремонт, реконструкцию и другие неотделимые улучшения Объекта без письменного разрешения Арендодателя.

В случае расторжения или прекращения договора в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и настоящим договором аренды, стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается. Обеспечить сохранность и эксплуатацию Объекта в соответствии с установленными техническими требованиями к инженерным сетям, оборудованию, коммуникациям, расположенным в Объекте. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями.

Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания или его части , постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя, в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий в течение 8 - 10 часов по требованию штаба ГО и ЧС.

Производить необходимое благоустройство прилегающей территории к арендуемому Объекту. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта. В течение месяца заключить договоры: с управляющей компанией: - на содержание общедомового имущества; - на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов; с ресурсопоставляющими организациями или с управляющей компанией на поставку: - тепловой энергии, горячего водоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроэнергии.

Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, взносов на капитальный ремонт, а также всех причитающихся на момент заключения Договора установленных законом платежей. Условия предоставления Объекта в субаренду устанавливаются договором между Арендатором и субарендатором, заключаемым на срок, не превышающий срока действия настоящего Договора аренды Объекта. Обеспечивать по первому требованию представителям Арендодателя, ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб беспрепятственный доступ в любое время суток на Объект и к инженерным сетям, оборудованию, коммуникациям, расположенным в Объекте, для проведения ремонтных работ, контрольных мероприятий по исполнению условий настоящего договора, а также представителям штабов ГО и ЧС района и города по предварительному согласованию.

В случае аренды зданий и сооружений - памятников истории и культуры - Арендатор обязан использовать объект культурного наследия, находящийся на государственной охране, в режиме, обеспечивающем сохранность данного помещения. Сохранять порядок и правила охраны и сохранения объекта культурного наследия, предусмотренные Федеральным Законом от Без специального письменного разрешения Госоргана не производить: переделок памятников как внутри его, так и снаружи; работ по ремонту фасадов и интерьеров при наличии первоначальных элементов убранства: живописи, керамики, лепки, скульптуры, позолоты, резьбы по дереву, столярных и металлических приборов и иных культурных ценностей.

В случае аренды помещения, являющегося защитным сооружением, осуществлять его эксплуатацию в соответствии с требованиями приказа МЧС России от В случае прекращения Договора аренды на любых законных основаниях в течение пяти дней после прекращения действия Договора аренды передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи.

При этом Арендатор обязан вернуть Арендодателю или уполномоченному им лицу имущество со всеми произведенными неотделимыми улучшениями в состоянии не худшем, чем то, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором, заблаговременно проведя косметический ремонт или оплатив ремонт. При реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также при лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в десятидневный срок письменно уведомить Арендодателя о произошедших изменениях.

Ответственность сторон. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора аренды виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. Федеральным, государственным и муниципальным учреждениям, финансируемым из бюджета соответствующего уровня, пеня начисляется после десятого числа месяца, следующего за сроком оплаты.

При двукратной просрочке платежа Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор аренды независимо от последующего внесения суммы задолженности. В случае проведения не согласованных в установленном порядке с Арендодателем перестроек, нарушения целостности стен, перегородок, перекрытий и иных переделок, искажающих первоначальный вид Объекта, должны быть устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением Арендодателя.

Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает арендную плату за весь период действия Договора аренды, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

В случае не освобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором аренды, Арендатор выплачивает арендную плату за пользование Объектом до фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

В случае нарушения п. В случае если не обеспечена сохранность арендованного Объекта гибель, порча и пр. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.

Арендодатель передает Арендатору Объект без предоставления технической документации на него, но Арендатор при необходимости вправе затребовать необходимую техническую документацию у Арендодателя. При отсутствии технической документации расходы по ее оформлению возлагаются на Арендатора. Запрещается размещение автотранспорта постоянных автостоянок на территории, прилегающей к арендуемому Объекту, без согласования с управлением по строительству и развития территории города Брянска и управлением ГИБДД по Брянской области.

Изменение, расторжение, прекращение действия Договора аренды. Настоящий Договор аренды может быть расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора при нарушении Арендатором п. При этом Договор считается расторгнутым или измененным с момента, указанного в письменном уведомлении Арендодателя. Договор аренды расторгается Арендодателем в случае необходимости использования арендуемого помещения для государственных или муниципальных нужд. В данном случае Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление в срок за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

В случае возникновения разногласий стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов. В случае если к моменту расторжения настоящего Договора у сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.

При ликвидации Арендатора - юридического лица договор аренды прекращается. В случае смерти Арендатора - физического лица, права и обязанности переходят к его наследникам. Порядок разрешения споров. Положения, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации. Все споры и разногласия между сторонами, возникшие в период действия настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров. Претензии предъявляются в письменной форме.

Сторона, получившая претензию, обязана дать письменный ответ на нее в срок, указанный в самой претензии.

В случае не урегулирования споров и разногласий путем переговоров споры подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения Объекта аренды, либо в Арбитражном суде Брянской области по подведомственности.

Неотъемлемой частью Договора аренды является акт приема-передачи Объекта муниципального нежилого фонда. Договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, Арендатора Объекта.

В случае заключения Договора аренды на срок не менее одного года оформляется дополнительный экземпляр Договора аренды для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оформление договора аренды с физическим лицом

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через. Восстановление пароля.

Оформление договора аренды помещения у физлица, действующего по доверенности

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:.

Об утверждении типовой формы договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска. В соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации , Федеральным законом от Утвердить типовую форму Договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска приложение.

Валерия Иванова.

Статьи , , и ГК РФ предусматривают общие основания для расторжения договора аренды земельного участка на основании не исполнения одного из указанных в контракте положений. Эти позиции определяют причину в нарушении ответственного заключения соглашения.

Действующий на основании договора аренды

Предметом настоящего договора является срочное возмездное владение и пользование нежилым помещением, необходимым Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности. Арендованное имущество расположено в г. Арендодатель обязан:. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации, отопления, электрооборудования;. Арендодатель имеет право:.

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 34 ГК РФ. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], далее по тексту - помещение с целью размещения в нем [ вписать нужное ]. Помещение находится в торгово-офисном центре на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, общая площадь - [ значение ] кв.

Оформление договора аренды: советы юриста

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:.

Об утверждении типовой формы договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска

Отец (ему 69лет - пенсионер)после операции планирует уволится с работы. У Вашего отца есть основание увольнения - в связи с уходом на пенсию по возрасту…По моему мнению, этого достаточно…Я - Индивидуальный предприниматель.

Хочу оказывать маркетинговые услуги в области недвижимости без участия в сделках:- исследование рынка недвижимости Беларуси, Европы, России - составление рекомендаций потенциальным клиентам о целесообразности покупки недвижимости - составление рекомендаций потенциальным клиентам об уровне цен покупки - аренде недвижимости - составление и подбор риэлторов и риэлторских организаций.

Ставка переменной арендной платы Определяется в соответствии с. Договором аренды на основании действующего Прейскуранта, утверждаемого УК.

Переход прав кредитора к другому лицу Глава 24 - статьи 382 - 3923)Изменение и расторжение договора (Глава 29. Изменение и расторжение договора (статьи 450 - 453):Статья 450.

При подключении услуги "абонентское обслуживание", Вы получаете юридические консультации в Минске бесплатно. Профессиональная юридическая консультация в Минске Вся необходимая правовая помощь будет оказана вам в кратчайшие сроки.

Работа включает в себя исключение доказательств, предоставленных ГИБДД 10 000 руб. Работа включает в себя исключение доказательств, предоставленных ГИБДД 15 000 руб.

Нужно ли на скутер ПДД не содержат такого понятия, как скутер. Мопед приравнивается к скутеру. Закон допускает езду на скутере с наличием водительских прав любой другой открытой категории. Другими словами, при наличии у гражданина категории A, B, C, D, BE, CE, DE и др.

И так каждый год. Пока нас не поморозят, отопление не включают. Подал документы в суд в Щербинский районный суд г Москвы, по месту жительства ответчика. Полгода не могу выйти на связь с .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юрист Live. Договор аренды: регистрировать или нет?
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варвара

    Никогда с деньгами не бывает так хорошо, как плохо бывает без них. Полезные Хоз.Советы : Помойное ведро следует выносить, когда запах от него будет не выносимым . Что бы молоко не убежало, покрепче привяжи корову Обувь будет носиться значительно дольше, если не покупать новую. Закипевший чайник будет свистеть громче, если на него посадить кого-нить из домашних… Не заебу, так забрызгаю. Если вы взглянули в зеркало, но никого там не обнаружили – вы неотразимы! Сколько живу, не могу понять двух вещей: откуда пыль берется и куда деньги деваются.

  2. Флорентин

    Часто человек обладает состоянием и не знает счастья, как обладает женщинами, не встречая любви. - А. Ривароль

  3. Берта

    Согласен, это замечательная штука

  4. Всемил

    Мне кажется это великолепная идея

  5. Регина

    Извините, что я вмешиваюсь, но я предлагаю пойти другим путём.

  6. Панкратий

    На мой взгляд, это интересный вопрос, буду принимать участие в обсуждении. Я знаю, что вместе мы сможем прийти к правильному ответу.