Главная | Если сумма в договоре купли-продажи квартиры меньше чем в договоре ипотеки

Если сумма в договоре купли-продажи квартиры меньше чем в договоре ипотеки

Она очень расстроилась, поскольку по незнанию потеряла несколько миллионов!

Удивительно, но факт! Аудит состояния и обременений, а также оценка текущего состояния и рыночной стоимости жилой недвижимости.

НО лучше вообще не доводить до судебных споров, считаю даже при удовлетворении иска, в случае признании сделки недействительной, о присуждении покупателю суммы стоимости квартиры, не факт, что покупатель будет ждать этих денег много, много лет.

Так как в данном случае законы очень гуманные, если нет денег у должника то никаких денег от него вы не увидите, так как санкций никаких нет за невыплаты сумм иска, и заставить его работать ни один закон не сможет.

Если придерживаться законодательства страны, то лучше всего, чтобы собственник согласился оформить договор купли — продажи в простой письменной форме и указал полную стоимость продаваемой квартиры.

Рекомендуем к прочтению! пособие при усыновлении ребенка на 2011

Специалисты считают, что он обезопасит себя в будущем от налоговой службы, которая его проконтролирует в случае приобретения чего-то очень дорогого и обезопасит покупателя тем, что у службы не будет к нему никаких претензий. Договор купли продажи квартиры: Вкратце, это — официальный документ, когда продавец и покупатель соглашаются на проведение сделки передачи и принятия товара за ранее договоренный ценовой критерий.

Удивительно, но факт! Впрочем, при следующей покупке жилья, вы сможете восполнить потери.

Это определение не менялось уже давно, так как оно целиком и полностью соответствует современному времени. Его обязательными условиями являются: Договор купли-продажи По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену. Цена квартиры в договоре указывается меньше фактической стоимости. Оставшаяся денежная сумма, необходимая покупателю для покупки — прописывается в качестве цены за неотделимые улучшения, например, перепланировка или ремонт.

Что значит полная стоимость в договоре при покупке квартиры?

При занижении стоимости жилья покупатель не имеет никаких особых гарантий и, чтобы обезопасить себя, ему следует обратиться в страховую компанию для страхования риска возможной утраты права собственности. Если банк идет на занижение цены квартиры по ипотеке В настоящее время нередкими стали случаи занижения стоимости квартиры сторонами по сделке, обычно банковские работники идут на такие изменения цены, при соблюдении условий, выдвигаемых ими: Банки увеличивают размер первоначального взноса, при получении ипотечного займа.

Банковское учреждение может прописать в договоре с заемщиком не стоимость жилья, а сумму самого кредита. Банк существенно повышает процентную ставку выдаваемого займа. Если сам продавец пожелает фиктивно занизить цену, не уведомляя об этом банк, то такое ухищрение маловероятно исполнимо, так как при выдаче кредита и ипотеки обязательным мероприятием является оценка недвижимости.

Удивительно, но факт! Для того чтобы узнать о точной оценке, лучше обратиться к профессиональному оценщику недвижимости.

Банкам необходима гарантия, что квартира, то есть предмет залога, при необходимости может быть продана за сумму не меньшую размера ипотечного займа. Банковские организации имеют одного или несколько партнеров — специализированные компании в области оценки жилья, и те, кто являются заемщиками ипотечных средств, должны обращаться именно к данным оценочным представителям. Оценщики формируют отчет, в котором определяют рыночную стоимость имущества — на основании этой суммы банком будет рассчитан размер ипотеки.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Достичь соглашения с оценщиками по занижению рыночной цены квартиры крайне сложно, так как данные организации дорожат своими клиентами и хорошей репутацией.

Продажа квартиры с завышением стоимости Завышение цены жилья обычно встречается при осуществлении сделки по получению ипотеки. Основными целями завышения стоимости могут являться: Желание покупателя получить большую сумму ипотечных средств.

Это возможно, если будущий владелец недвижимости и продавец достигнут соглашения о том, чтобы прописать в договоре цену большую, чем та, которая в итоге будет передана продавцу. Уж как Продавец эти деньги возвращал — не знаю.

Но прецедент такой был. Завышение цены в Договоре купли-продажи Еще одна, часто встречающаяся ситуация — завышение цены. Просит об этом Продавца ипотечник, Покупатель не имеющий собственных средств на первоначальный взнос, при покупке квартиры за счет кредитных средств.

Как определяется цена договора купли-продажи квартиры

Проверка состояния Аудит технического состояния объекта недвижимости заключается в осмотре: Контроль удовлетворительного состояния является двухэтапным и проводится сначала потенциальными покупателями, а впоследствии представителем кредитора. Оценка стоимости После визуальной проверки и убеждения в том, что продаваемая квартира способна прослужить новому хозяину в течение всего срока нахождения в залоге, банк рекомендует своему заемщику проведение экспертной оценки стоимости жилья, зачастую в директивном порядке указывая специалиста, который должен выполнить оценочную процедуру.

Удивительно, но факт! Как оценивается стоимость недвижимости для ипотеки Для того, чтобы предоставить банку информацию о стоимости приобретаемого жилья, недостаточно ознакомиться с предложениями рынка и сообщить, по какой цене покупается квартира.

Данное мероприятие предназначено для установления фактической стоимости квартиры исходя из местоположения, возраста постройки и состояния объекта недвижимости, а результатом является заключение эксперта, сумма в котором считается максимально возможной для данной сделки купли-продажи.

Оценка определяется на основании соглашения сторон договора. Если недвижимость приобретается на денежные средства, выдаваемые банком, то возникает ипотека в силу закона, то есть имущество будет находиться в залоге у кредитной организации с момента государственной регистрации ипотеки.

Отвечает президент компании Century21 Zavidov Юрий Завидов:

В договоре должна быть указана залоговая стоимость недвижимого имущества, то есть стоимость имущества, которую определили стороны. В идеале даже при передаче в залог квартиры необходимо провести оценку с привлечением специалиста. Банк может предлагать своего оценщика или свою оценку, на основании своих данных о рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Для того чтобы узнать о точной оценке, лучше обратиться к профессиональному оценщику недвижимости.

Размер залоговой стоимости в договоре является важным моментом для всех сторон сделки, именно эта цена будет определяться как начальная цена продажи имущества с торгов, если заемщик не исполнит свои обязательства. Для заемщика эта цена не должна быть занижена, иначе после продажи имущества с торгов он не получит денежные средства сверх размера долга, которые бы остались в случае, если бы имущество продавалось за справедливую цену.

Таким образом, непосредственно для банка, на первый взгляд, все равно, какова стоимость покупки недвижимого имущества.

Как оценивать недвижимость?

Залоговая стоимость может отличаться от стоимости покупки заемщиком недвижимого имущества, и банк в любом случае получит удовлетворение своих требований за счет залогового имущества в случае неисполнения обязательств заемщиком. Подробнее о налогах Как узнать кадастровую стоимость через интернет Чем опасно занижение цены для Покупателя Итак, Вы согласились на занижение цены в договоре. И какая же здесь таится опасность? Через некоторое время он обращается к Вам с предложением расторгнуть договор.

Что же касается признания сделки недействительной, то это может решить только суд. Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры? Стоит ли писать фиктивную расписку, чтобы покупатель получил кредит? Для покупателей договоры с заниженной ценой довольно рискованны:

Удивительно, но факт! Кадастровая величина требуется в основном для расчета налоговых выплат.



Читайте также:

  • Предъявлен иск о взыскании с меня алиментов