Главная | Документы на покупку квартиры по ипотеке сбербанк

Документы на покупку квартиры по ипотеке сбербанк

Технический паспорт на недвижимость, оригинал домовой книги. Если есть иные собственники, то от них нужно нотариально заверенное согласие на продажу. Также нужно подтвердить родство с этими собственниками, свидетельство о браке, о рождении.

Справки из налоговой службы о полной уплате всех налогов. Справка из коммунальных служб об отсутствии задолженностей. Справка из ЖКХ о своевременных платежах.

Удивительно, но факт! Как оформить ипотеку на квартиру, читайте тут.

Если запросы покупателя или его возможности отличаются от стандартных, то банк может запросить дополнительные документы: Сертификат на материнский капитал. Справка из пенсионного фонда о размере материнского капитала, если часть его уже была потрачена. Военный билет, документы, подтверждающие нахождение на постоянной воинской службе.

Строительная смета, заверенная застройщиком или патентованной строительной компанией. Документы для залога Кроме одобрения, передачи денег и процесса покупки, банк подготавливает договор оформления недвижимости в залог.

Пакет документов для ипотеки

Этот документ может входить в основной или составляться отдельно. Строится он на праве собственности и рыночной стоимости квартиры или дома.

Соответственно, для него нужны: Документ, подтверждающий право собственности заемщика.

Удивительно, но факт! В этом случае продавец рискует только тем, что ему придется вернуть залог, поскольку сделка была сорвана по вине третьих лиц, а не инициативе покупателя.

Это новое свидетельство о собственности, с вписанными в него именами новых хозяев. Во время первой встречи со специалистом банка обязательно задайте интересующие вопросы и уточните все детали сотрудничества. Рассчитайте сумму, необходимую для решения квартирного вопроса, срок выплаты долга и сумму, которую ежемесячно придется возвращать банку. Запишите себе имя и телефон кредитного специалиста, у которого вы консультировались, а также его график работы.

Если появятся новые вопросы, то с ними вы можете обратиться к сотруднику, знакомому с вашей ситуацией. Заявление на выдачу кредита рассматривается Сбербанком в течение пяти дней. О принятом решении заявителя извещают телефонным звонком или сообщением на мобильный телефон с номера Одобрение на выдачу ипотеки с указанием суммы кредита действительно в течение четырех месяцев. Получив одобренную заявку, заемщик может искать подходящие варианты, если таковых еще нет.

Удивительно, но факт! Данная бумага необходима в определенных случаях, когда муж или жена по закону могут предъявить требование на предоставление доли в продаваемом жилье.

Список бумаг по кредитуемой недвижимости, которая будет оставлена в залог банку Если приобретение недвижимого имущества планируется за счет средств Сбербанка, то в купчей на объект должны присутствовать некоторые обязательные пункты, гласящие о том, что: Эту сумму необходимо прописать в договоре; купленная недвижимость будет заложена в банке.

Это произойдет с момента госрегистрации права собственности покупателя покупателей на данное имущество; Сбербанк является залогодержателем по данному залогу.

Заемщик может взять у кредитного специалиста образец заполнения купчей.

Особое внимание стоит обращать на формулировки, имеющиеся в договоре. Для получения ипотечного кредита, заемщику необходимо привлечь и продавца, поскольку обоим сторонам сделки предстоит собрать стандартный набор бумаг. Сейчас существует широкий список дополнительных факторов для изменения стандартных условий получения ипотеки. Заемщикам предоставляют выбор специальных программ, которые рассчитаны на определенные подкатегории граждан.

Для получения кредитных средств на более привлекательных условиях потребуется дополнительное документальное сопровождение. Для супругов возможен специальный расчет платежной состоятельности с учетом официальных доходов родителей.

Для этого необходимо предоставить информацию, подтверждающую факт родства.

Удивительно, но факт! Близостью объекта к важным районам работа, проживание родственников, обучение детей.

Для принятия участия в госпрограмме банк затребует документальное подтверждение права получения материнского капитала. Так же потребуется информация из фонда обязательного пенсионного страхования, в которой указывается остаток доступных средств на приобретение объекта недвижимости. Доверенность на совершение сделки, если продавец поручил эти действия третьему лицу.

Удивительно, но факт! Итоги Если вы решили воспользоваться услугой ипотечного кредитования, не спешите собирать весь пакет.

Такая доверенность должна быть заверена нотариусом. Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, если хотя бы одна из долей недвижимости принадлежит несовершеннолетнему гражданину. Документы, предоставляемые покупателем Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости покупаемой недвижимости.

Заказывать оценку нужно только в той организации, которая аккредитована банком, иначе вы впустую потратите свои деньги. Список таких организаций вам охотно предоставит кредитный специалист. Срок подготовки отчета — от нескольких дней до месяца, поэтому сбор пакета документов лучше начинать именно с него.

Варианты расчетов

Заказав оценку, вы можете спокойно заниматься сбором других документов, параллельно ожидая отчета оценщика. Документ о наличии собственных средств.

Удивительно, но факт! После этого составляется заявка на одобрение подготовленной сделки.

Вы ведь знаете, что при оформления ипотеки нужен первоначальный взнос. Для подтверждения, что деньги в нужном количестве у вас есть, можно предоставить копию Сберегательной книжки либо расписку продавца о том, что им получена предоплата в той сумме, которая нужна для первоначального взноса.

Если на момент оформления жилищного кредита покупатель состоит в браке, то нужно предоставить нотариальное согласие супруги супруга на передачу покупаемого жилья в залог банку или брачный договор, который устанавливает режим раздельной собственности на все имущество супругов.

В случае если покупатель не состоит в браке, от него потребуют нотариальное заявление, что на момент оформления права собственности на жилье, купленное по ипотеке, он не состоял в браке. Вероятностью последующей перепродажи или сдачи в аренду. Стоимостью ежемесячного коммунального и прочего обслуживания.

Что касается критериев, важных для ипотечного кредитования и кредита через Сбербанк, следует удостовериться, что сделка по ипотеке будет проводиться по объекту, который: Если речь идет о вторичном рынке, из жилья должны быть выписаны все прошлые владельцы, особенно несовершеннолетние дети. Банк не одобрит выбранную недвижимость, если текущими собственниками являются: После выбора жилого помещения составляется предварительный формальный договор купли-продажи.

В зависимости от программы кредитования этот и другие документы для оценки недвижимости в т. Оформление залога по ипотеке После одобрения выбранной квартиры можно согласовать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка. К этому моменту банк составит документы по залогу выбранного объекта недвижимости или другому предоставляемому в залог имуществу. Чаще всего он прибегает к заемным средствам. Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Последовательность реализации квартиры по ипотеке Саму процедуру продажи жилья с использованием ипотечных средств представляют себе не все участники сделки. В большинстве случаев всю работу берут на себя риелторы, представляя ее очень сложной и запутанной.

На самом деле весь процесс строго регламентирован законом, а алгоритм составлен так, чтобы в нем мог разобраться даже неподготовленный человек. При этом все возможные риски как для продавца, так и для покупателя сведены к минимуму.

Основные моменты ипотечного кредитования

Порядок продажи квартиры через ипотеку выглядит так: Эта процедура — самая простая и оптимальная, ей следуют в крупных банках, например в Сбербанке. Благодаря следованию этому алгоритму можно уберечься от мошенничества и нивелировать все возможные риски. Варианты расчетов Чтобы стороны были точно уверены, что передача денег произойдет в срок, можно воспользоваться несколькими вариантами расчетов.

Как именно произвести передачу средств, продавец и покупатель должны решить сами, взвесив все за и против. Самые оптимальные следующие способы:



Читайте также:

  • Срок обращения за выплатой среднемесячного заработка на период трудоустройства
  • Форма банка сбербанк ипотека
  • Что будет если вас поймали в магазин мелкой краже
  • Судебные дела по дтп возмещение ущерба